陳芳龍.中國解封是大馬的機會

這批旅客會流向哪裡？泰國、越南、印尼十分積極，大馬的官方與民間也必須攜手合作，熱誠歡迎所有入境旅客，既然政府已經表示，對所有入境旅客一視同仁，我們就不必說三道四的從旁插花；且讓旅遊業者用品質、服務與效率說話。比方說新山關卡（海關人員）千萬別讓旅客入個境排隊幾個小時，教中國大媽在長堤跳廣場舞解悶；航空公司班機嚴重延誤別不當一回事，還要請出交通部長陸兆福出面解決這些荒謬事，直到今天還在發生！

放寬MM2H申請條件

2002年政府啟動的大馬第二家園計劃（MM2H），到了2021年9月活躍申請者（簽證有效）累積5.6萬人，從2012年至2018年，來自中國的成功申請者佔MM2H總數的40%。但有3項因素使得原本推動的好好的MM2H計劃幾乎滅頂。

其一，敦馬一上任就“不講道理”的宣佈，凡購買新山碧桂園的海外民眾不批MM2H，引起輿論譁然；其二，冠病疫情期間，MM2H計劃毫無預警的停擺，已經申請中的被吊在半空中進退不得，荒唐消息傳遍天下；其三，去年政府宣佈重啟MM2H，但申請門檻設得條件翻了好幾倍，使得申請MM2H的外國人大幅減少（除了多了一些印度人和巴基斯坦人），更有申請者要求取消簽證申請。

我也查閱了新加坡、越南與泰國，申請類似第二家園的條件也不寬鬆，但當大馬在物價、房價、生活消費、教育、醫療、治安等方面佔有絕對優勢時，就不應該把這些人拒之於門外，而是大量開放。別忘了，MM2H的邊際效益還包括推動高價的房地產業、旅遊、航空及消費性產業，以及吸引外來投資與人才。

希望團結政府能夠理解，全球有190多個國家，大馬不會是別人家移居的唯一選擇；有本事申請MM2H者，口袋一定都有幾斤銀兩，他們也沒有投票權，絕不會成為國家發展的累贅。這麼簡單的道理還想不通？算我看走了眼！

高價房產需要中國人扶持

吉隆坡百萬令吉一戶高價公寓，幾乎是中國一線城市房價的零頭。北京、上海市區（非蛋黃區）房價平均每方尺4000至4500令吉，單價大概是吉隆坡高級住宅區（非黃金三角地段）的5至6倍。百萬令吉在京上廣只足夠買一套250方尺的小房，在吉隆坡可以輕鬆買下1500方尺的高品質公寓。

百萬令吉的公寓在大馬大概只有五分之一的人買得起，但對中港臺新的MM2H而言，掏這筆錢易如反掌折枝。我們不要窮擔心說這些人會炒高大馬房價，不會的。因為他們只買百萬“豪宅”。

以新加坡為例，中國買家去年首8個月，在當地購買了932套百萬新元的私人住宅，佔總成交量的7%，是第二大投資者大馬人購買數量的兩倍。在價格逾500萬新元以上的豪華公寓，中國買家更佔了銷售量的近20%。即使前年底，新加坡政府提高沒有永久居留權的外國投資者印花稅20%至30%，也不影響中國買家對新加坡房產的興趣。所以，我們政府對海外投資客應該採取更開放歡迎的態度了！

疫情這3年，高價房產滯銷，我們的發展商“只會建不會賣”如果沒有外資購買，讓這把火延燒下去，“爛尾樓盤”問題很快會在大馬浮現。趁現在政局穩定，居住環境與生活品質良好等多重條件下，政府應該在吸引外資（投資或買房）的工作上多費點心思，把條件放寬，不要在申請流程上處處刁難！