雪隆槟沙住宅交易超疫前 威廉氏达哈与王：今年可维持增长势头

有地住宅资本价值增3至5%

同样出席汇报会的集团董事经理谭家良指出，在各类住宅房产之中，有地住宅需求每年都有增长，预计资本价值增长率将在3至5%。

尽管整体房地产业仍在恢复中，2021/2022年房价指标仍呈涨势。谭家良解释，促成房价不降的原因有多个，其一是能开发的土地只会越来越少，特别是地段好的位置，无论是住宅还是其他用途的房产价格，都会因土地稀缺而按年变贵。

“第二原因是建筑工程成本大幅增加，尤其是这几年经历疫情加上其他外围因素，导致原材料和人工成本高。”

他说，大马存在劳工短缺问题，包括熟练技术工人，“许多建筑工人来自印尼，其祖国如今也可以提供如大马一样的工作机会，更加提高聘用这类工人的成本。”

此外他们透露，大马建筑业的合规成本不小，政府征收的合规费越来越高，最终造成购屋者必须为屋价买单。

至于中国的出入境政策放松是否会刺激本地房市，谭家良认为，中国仍然实行资本管制政策，中国投资者能出国后，应该会先回到他们在封锁期之前投资房产的地方，查看已购置的房产状况，例如柔佛依斯干达区。这可能会在一定程度上使某些市场受益，但是现阶段相信对我国的房市不会有明显的影响。

工业产业需求增加

威廉氏达哈与王（CBRE|WTW）对工业产业增长持乐观态度，因在过去几年中，半导体行业发展、新兴制造业的投资、电子商务迅速发展，提升了工厂的需求。

谭家良透露，在巴生河流域的某些地区的工厂价格升值一倍，显示需求很大。一些开发商也试图将商业用地转变为工业用地。

“一般上工业用地在条规上有更高的限制标准，因此这类土地不多。近年因地缘政治问题，不少厂家选择到东南亚如大马设厂，形成工业地或工厂更有需求。”

该公司也指出，在槟城，表现最好的产业仍然是工业产业，半导体、医疗设备工厂等企业在槟城开业，为这个部分带来价值变化。