以国内市场为导向 亚太续成房市亮点

整体来说，产业领域提供多元投资利益，与证券和债券的相互关系较低，纳入风险回酬的产业领域，不大可能重新调整价格。

莱坊亚太董事经理凯文说：“虽然亚太经济将在2023年面临逆风的吹袭，全球经济成长潜在放缓阴影，但本区域经济将再次主导全球的成长，对产业领域有一定的影响效应，亚太依然是市场的亮点。”

他补充：“潜在的成长力度，将继续巩固对租户的吸引力，加上其经济的多元性，提供投资者足够的机会，放眼一系列的资产组别，定位后疫情组合投资。”

莱坊马来西亚董事经理沙古南说：“全球宏观经济逆风将冲击大马市场，不过，我们希望团结政府在推动前来我国的经济投资计划时，能拟定明确和一体化的政策，希望相关措施可以激励产业领域成长。”

他说：“大马需要取得投资者对我国经济成长的信心和信任，进而惠及各领域的复苏。”

莱坊产业顾问公司副董事经理黄祥耀说：“我们希望政府为产业买家、地主、发展商推出绿色措施，配合我国在2050年前，成为零碳国目标的努力。”

他建议政府延长现有奖掖措施，就是提供税务回扣／津贴给发展计划纳入绿色元素的业者，特别是采用再生能源，例如太阳能板、采集雨水，以及永续理念建设的产业，包括采用木材和低碳洋灰，取代高碳排放量的建筑材料。

“我们也希望这些奖掖措施，可以延伸至概括产业买家，就是购买具备绿色元素的房屋，获得特别奖掖，以确保建设一个永续的未来。”

各产业领域展望：

●办公楼：

办公楼租金料从增长3%，减缓至2%，租户在组合中加入伸缩考量，以节省开销。预测空置率从目前的14.6%升至16%，企业对于扩展业务，空间的使用仍保持谨慎。

中央商务区的共享工作间据点，预料将配合空间使用者的需求，他们优先考虑可弹性调整的格局。

●物流产业：

电子商务成长及供应链合理化，预料将舒缓市场对物流空间的需求与租金压力。

此外，来自“中国加一”策略的结构性需求，以及医疗保健与生命科学的新经济领域，预料将保持成长活力。

市场基本面将成就一个均衡的物流市场，与过去两年比较，租金成长将维持在适中水平。

●住宅产业：

来自亚太区域的超富裕人士，对跨境住宅产业的投资，预料将继续增加，他们对首要地点的房产，需求保持殷切。

新加坡住宅单位，仍是大中国买家，高度寻求的资产，主要是新加坡以投资安全天堂见称，并且设有商业和金融成长中心。