以國內市場為導向 亞太續成房市亮點

整體來說，產業領域提供多元投資利益，與證券和債券的相互關係較低，納入風險回酬的產業領域，不大可能重新調整價格。

萊坊亞太董事經理凱文說：“雖然亞太經濟將在2023年面臨逆風的吹襲，全球經濟成長潛在放緩陰影，但本區域經濟將再次主導全球的成長，對產業領域有一定的影響效應，亞太依然是市場的亮點。”

他補充：“潛在的成長力度，將繼續鞏固對租戶的吸引力，加上其經濟的多元性，提供投資者足夠的機會，放眼一系列的資產組別，定位後疫情組合投資。”

萊坊馬來西亞董事經理沙古南說：“全球宏觀經濟逆風將衝擊大馬市場，不過，我們希望團結政府在推動前來我國的經濟投資計劃時，能擬定明確和一體化的政策，希望相關措施可以激勵產業領域成長。”

他說：“大馬需要取得投資者對我國經濟成長的信心和信任，進而惠及各領域的復甦。”

萊坊產業顧問公司副董事經理黃祥耀說：“我們希望政府為產業買家、地主、發展商推出綠色措施，配合我國在2050年前，成為零碳國目標的努力。”

他建議政府延長現有獎掖措施，就是提供稅務回扣／津貼給發展計劃納入綠色元素的業者，特別是採用再生能源，例如太陽能板、採集雨水，以及永續理念建設的產業，包括採用木材和低碳洋灰，取代高碳排放量的建築材料。

“我們也希望這些獎掖措施，可以延伸至概括產業買家，就是購買具備綠色元素的房屋，獲得特別獎掖，以確保建設一個永續的未來。”

各產業領域展望：

●辦公樓：

辦公樓租金料從增長3%，減緩至2%，租戶在組合中加入伸縮考量，以節省開銷。預測空置率從目前的14.6%升至16%，企業對於擴展業務，空間的使用仍保持謹慎。

中央商務區的共享工作間據點，預料將配合空間使用者的需求，他們優先考慮可彈性調整的格局。

●物流產業：

電子商務成長及供應鏈合理化，預料將舒緩市場對物流空間的需求與租金壓力。

此外，來自“中國加一”策略的結構性需求，以及醫療保健與生命科學的新經濟領域，預料將保持成長活力。

市場基本面將成就一個均衡的物流市場，與過去兩年比較，租金成長將維持在適中水平。

●住宅產業：

來自亞太區域的超富裕人士，對跨境住宅產業的投資，預料將繼續增加，他們對首要地點的房產，需求保持殷切。

新加坡住宅單位，仍是大中國買家，高度尋求的資產，主要是新加坡以投資安全天堂見稱，並且設有商業和金融成長中心。