股价反映 怡保花园产托评级下调

（吉隆坡20日讯）尽管怡保花园产托（IGBREIT,5227,主板产业投资信托组）的2022财政年业绩亮眼，分析员指出，该产托股价过去数月上涨12%，正面前景都已纳入计算，因此将投资评级从“买入”下调至“中和”。

兴业研究分析员指出，由于佳节期间零售销售额上涨，怡保花园产托2022财政年末季业绩漂亮结尾。核心盈利为8390万令吉，按季增0.7%，按年涨14.1%，带动全年盈利达3亿3620万令吉，起68%。

分析员认为，该公司全年盈利表现符合预期，相等于该行和市场预测的102%。

该公司2022财政年次季开始就连续录得更高的营业额，而且比较2019财政年末季，也就是冠病疫情前，营业额和净产业收入分别上涨6.5%和9.9%，显示该公司成功抵挡宏观经济逆风对零售领域的冲击。

不过，分析员说，随着零售领域增长动力恢复正常，公司净产业收入赚幅料下降。

另外，谷中城购物中心（Mid Valley）和园中城购物中心（The Garden）都有达49%净出租面积的租约将在2023财政年内到期更新，而且大部分是主要租户。

2购物中心全面出租

对此分析员认为，对与该产托来说，租用率不会是问题，目前两购物中心的出租率达到100%，让该产托成为强劲的抗跌股，而且料从零售领域前景改善的趋势中受惠。