股價反映 怡保花園產託評級下調

（吉隆坡20日訊）儘管怡保花園產託（IGBREIT,5227,主板產業投資信託組）的2022財政年業績亮眼，分析員指出，該產託股價過去數月上漲12%，正面前景都已納入計算，因此將投資評級從“買入”下調至“中和”。

興業研究分析員指出，由於佳節期間零售銷售額上漲，怡保花園產託2022財政年末季業績漂亮結尾。核心盈利為8390萬令吉，按季增0.7%，按年漲14.1%，帶動全年盈利達3億3620萬令吉，起68%。

分析員認為，該公司全年盈利表現符合預期，相等於該行和市場預測的102%。

該公司2022財政年次季開始就連續錄得更高的營業額，而且比較2019財政年末季，也就是冠病疫情前，營業額和淨產業收入分別上漲6.5%和9.9%，顯示該公司成功抵擋宏觀經濟逆風對零售領域的衝擊。

不過，分析員說，隨著零售領域增長動力恢復正常，公司淨產業收入賺幅料下降。

另外，谷中城購物中心（Mid Valley）和園中城購物中心（The Garden）都有達49%淨出租面積的租約將在2023財政年內到期更新，而且大部分是主要租戶。

2購物中心全面出租

對此分析員認為，對與該產託來說，租用率不會是問題，目前兩購物中心的出租率達到100%，讓該產託成為強勁的抗跌股，而且料從零售領域前景改善的趨勢中受惠。