貸款申批疲軟 產業銷售看淡
（吉隆坡27日訊）市場此前預期國家銀行升息，加上全國大選的不明朗因素，11月房產貸款申請3連跌，獲批貸款也疲軟，分析員看淡產業銷售前景，認為短期內產業領域的催化因素有限。
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短期催化因素有限根據國行發佈的數據，房產貸款的申請在2022年9月和10月分別按月下跌11.1％和7.3％之後，11月再減少2.9％。
MIDF研究認為，貸款申請疲弱主要是國行在9月和11月分別調升隔夜政策利率25個基點。
報告顯示，2022年11月市場對房產需求疲弱，買家在11月的全國大選舉行前，普遍採取觀望態度。
按年比，2022年11月房產貸款申請下跌21.3％（10月跌10％），主因是市場對產業的需求趨向正規化。
與此同時，11月獲得批准的房貸，按月下跌12.6％（10月跌0.4％），原因是貸款的申請較少，獲批的貸款對比貸款的申請降低至42.3％，對比10月的47％。
報告顯示，按年比，2022年11月貸款獲批下跌15.2％，之前幾個月取得正成長。
“獲批貸款進一步減少，或許意味產業發展商面臨房產銷售挑戰。”
2022年產業指數表現呆滯，下跌8.9％，與大市偏軟走勢一致；2022年富時綜指下跌4.6％。
產業指數表現落後富時綜指，主要是受到產業股高貝他影響，加上通貨膨脹風險上升、經濟形勢不大穩定等利空也打擊了市場情緒。
2022上半年，產業指數表現較佳，主要是馬來西亞經濟重新開放，可是國行隨後調高利率，導致市場2022下半年紛紛套現產業股。
該行表示，產業公司在2022年的股價表現疲軟，激勵該領域成長的因素有限，貸款申請與獲批比率較低，需求可能受到2023年調高隔夜借貸率影響，產業銷售展望看淡。
MIDF研究對產業股保持“中立”評級，首選產業股主要涉足可負擔房產發展商，分別有馬星集團（買入：目標價74仙）和高美達（GLOMAC,5020,主板產業組）（買入：目標價48仙），這些產業公司的業務主要是在中檔房屋市場及可負擔房產領域，有助於提升這些公司的新產業銷售展望
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