柏威年产托目标价上调 出租率升 游客增加
（吉隆坡2日讯）柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）末季业绩表现亮眼，分析员认为，已回到冠病疫情前，因展望更乐观，维持“买入”评级和上调目标价。
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丰隆研究分析员指出，随着我国进入冠病地方流行病阶段，虽然因公用事业费涨30.6%，维修成本涨28.6%，导致总产业营运开销上涨17.6%，但柏威年产托的租金收入增加，且以营业额计算的租金也增加，末季营业额按年增长达17.3%。
同时，末季整体净产业收入涨18.2%，核心净利涨20%。
分析员也说，末季随着吉隆坡柏威年产托租用率上升至91.6%，大门购物中心租用率达64.5%及柏威年Elite增至92.3%，柏威年产托整体的零售产业平均租用率扩大到84%。
不过，办公室的租用率稍微下跌至73%。负债水平降低至33.8%。
分析员认为，这样的表现，即便没有超越冠病前水平，也已恢复到疫情前的水平。
累积全年，该公司2022财政年营业额上涨16.6%。由于租金回扣大幅减少，净产业营运开销下滑18.4%，同时其他固定开销保持稳定，激励净产业收入大涨53.9%。排除投资产业的合理价收益，核心净利倍增至95.8%，达2亿4640万令吉，符合该行和市场的预期。
展望未来，分析员预计，柏威年产托的零售产业出租率将稳健改善。
“过去，吉隆坡柏威年购物中心30%的购物客是游客，其中一半是中国游客。因此，中国的国门重开，也料进一步提升柏威年产托的人流。”
大门购物中心放眼12至18个月内收支平衡
另外，大门购物中心的租用率正趋扬，因为管理层正采取新措施调整租户组合，并放眼在12至18个月内达到收支平衡。
基于较高的租金上调及其他零售产业的租用率改善，分析员分别上调2023和2024财政年盈利预测3.9%和3.7%。目标价从1令吉38仙，上调至1令吉44仙。
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