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发布: 10:20am 03/02/2023

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柏威年产托

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柏威年产托目标价上调 出租率升 游客增加

伍咏敏/报道

(吉隆坡2日讯)(PAVREIT,5212,主板产业投资信托组)末季业绩表现亮眼,分析员认为,已回到冠病疫情前,因展望更乐观,维持“买入”评级和上调目标价。

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丰隆研究分析员指出,随着我国进入冠病地方流行病阶段,虽然因公用事业费涨30.6%,维修成本涨28.6%,导致总产业营运开销上涨17.6%,但柏威年产托的租金收入增加,且以营业额计算的租金也增加,末季营业额按年增长达17.3%。

同时,末季整体净产业收入涨18.2%,核心净利涨20%。

分析员也说,末季随着吉隆坡柏威年产托租用率上升至91.6%,大门购物中心租用率达64.5%及柏威年Elite增至92.3%,柏威年产托整体的零售产业平均租用率扩大到84%。

不过,办公室的租用率稍微下跌至73%。负债水平降低至33.8%。

分析员认为,这样的表现,即便没有超越冠病前水平,也已恢复到疫情前的水平。

累积全年,该公司2022财政年营业额上涨16.6%。由于租金回扣大幅减少,净产业营运开销下滑18.4%,同时其他固定开销保持稳定,激励净产业收入大涨53.9%。排除投资产业的合理价收益,核心净利倍增至95.8%,达2亿4640万令吉,符合该行和市场的预期。

展望未来,分析员预计,柏威年产托的零售产业将稳健改善。

“过去,吉隆坡柏威年购物中心30%的购物客是,其中一半是中国游客。因此,中国的国门重开,也料进一步提升柏威年产托的人流。”

大门购物中心放眼12至18个月内收支平衡

另外,大门购物中心的租用率正趋扬,因为管理层正采取新措施调整租户组合,并放眼在12至18个月内达到收支平衡。

基于较高的租金上调及其他零售产业的租用率改善,分析员分别上调2023和2024财政年盈利预测3.9%和3.7%。目标价从1令吉38仙,上调至1令吉44仙。

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