柏威年產託目標價上調 出租率升 遊客增加
（吉隆坡2日訊）柏威年產託（PAVREIT,5212,主板產業投資信託組）末季業績表現亮眼，分析員認為，已回到冠病疫情前，因展望更樂觀，維持“買入”評級和上調目標價。
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豐隆研究分析員指出，隨著我國進入冠病地方流行病階段，雖然因公用事業費漲30.6%，維修成本漲28.6%，導致總產業營運開銷上漲17.6%，但柏威年產託的租金收入增加，且以營業額計算的租金也增加，末季營業額按年增長達17.3%。
同時，末季整體淨產業收入漲18.2%，核心淨利漲20%。
分析員也說，末季隨著吉隆坡柏威年產託租用率上升至91.6%，大門購物中心租用率達64.5%及柏威年Elite增至92.3%，柏威年產託整體的零售產業平均租用率擴大到84%。
不過，辦公室的租用率稍微下跌至73%。負債水平降低至33.8%。
分析員認為，這樣的表現，即便沒有超越冠病前水平，也已恢復到疫情前的水平。
累積全年，該公司2022財政年營業額上漲16.6%。由於租金回扣大幅減少，淨產業營運開銷下滑18.4%，同時其他固定開銷保持穩定，激勵淨產業收入大漲53.9%。排除投資產業的合理價收益，核心淨利倍增至95.8%，達2億4640萬令吉，符合該行和市場的預期。
展望未來，分析員預計，柏威年產託的零售產業出租率將穩健改善。
“過去，吉隆坡柏威年購物中心30%的購物客是遊客，其中一半是中國遊客。因此，中國的國門重開，也料進一步提升柏威年產託的人流。”
大門購物中心放眼12至18個月內收支平衡
另外，大門購物中心的租用率正趨揚，因為管理層正採取新措施調整租戶組合，並放眼在12至18個月內達到收支平衡。
基於較高的租金上調及其他零售產業的租用率改善，分析員分別上調2023和2024財政年盈利預測3.9%和3.7%。目標價從1令吉38仙，上調至1令吉44仙。
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