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财经

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投资周刊

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发布: 7:03am 06/02/2023

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联名买公寓 想转换一人名字

郑碧娥

雪莉说,她丈夫在10年前,与他的姐姐购买了一间,价格45万令吉,贷款供期20年,买卖合约和贷款合约都是丈夫与其姐姐的名字。

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如今房屋贷款还欠超过一半的数目,每月的分期付款,偿还的是她的丈夫,至今仍未取得公寓的分层地契,行动管制令期间,许多申请被积压,现在处于办理阶段。

她提出的问题如下:

1.我们准备撤除其姐姐在合约的名字,然后将我的名字加入合约,程序如何?需要多少费用?发展商那方面的收费又如何?

2.房屋贷款方面如何处理?要撤除其姐姐在房屋贷款的名字,需要多少的费用?

答:林若辉律师说,假如要转换签署买卖合约及贷款合约者的名字,需要另外做买卖合约及贷款合约,公寓未有分层地契,转换名字/转售之前,需先获得发展商及银行的批准,包括必须支付发展商批准交易的费用,律师准备合约征收的律师费,以及其他相关的费用。

买卖合约及贷款合约的律师费,以转手屋价为计算基础,假设现在公寓价值60万令吉,首50万令吉1%、等于5000令吉,接下来的10万令吉以0.8%计算,就是800令吉,总共5800令吉。

产业转换名字的印花税这样计算,首10万令吉1%,第20万至50万令吉2%,需要8000令吉,总共是9000令吉。

如果需要另外申请贷款,那么,买方需要准备贷款合约律师费,以及贷款合约的印花税。

林律师说,贷款合约的印花税是贷款额x0.5%,假设需要贷款30万令吉,需要支付1500令吉的印花税。

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