单位份额如何算管理费？

此外，第6（3）条文规定，需要发展商的执照土地测量师及执照建筑师，才能证实建筑/土地可以被划分。

与此同时，发展商必须展示他们的单位计算表，就是展示在销售办事处显眼的位置，以便产业买家可以清楚看见他们买的是怎样的房产单位。

2013年分层管理法令也要求发展商，在进行任何房产单位销售前，必须符合一部份的先决条件。这些主要的条件包括：

（i）确保已向有关当局和机构支付所有的保费和其他费用；

（ii）进行土地和分层地契调查；

（iii）建筑计划和单位份额的分配，均已获得批准。

一般来说，单位计算表是由发展商的执照土地测量师准备，并且将根据已获批准的建筑图绘测，包括位置图、楼层图和定界图（Delineation Plan）。

单位计算表列单位份额

他说，单位计算表应使用已获批准的分层所有权图表格式，显示所有单位的尺寸、面积、单位份额、有附件和公共设施。

因此，发展商不能像以往，随意按照自己的意愿，分割公共资产，例如将剩余未出售的住宅停车位，分配给发展商承购的单位。

那么，甚么是单位份额？基本上，单位份额是由发展商的执照土地测量师，分配给每个单位的“数字”，以决定管理收费、管理储备金，以及其他需要支付的费用。

陈锺灵说，这样可以确保每个单位业主，应该支付的款项，都能以公平和透明的方式计算。

当2013年分层管理法令获颁布后，规定每个单位业主所支付的款项，应该使用单位份额计算，并在第一附表（First Schedule）中推介该方程式。

“不过，这个列表只适用于在发售前（2016年6月1日前），没有任何单位份额的房产，因为当时一些发展范围，没有将单位份额，分配给个别房产单位。”

在2015年6月1日，就是2013年分层管理法令颁布后，发展商需向建筑物专员（COB），提交单位计算表，显示每个房产单位的单位份额。

此外，发展商也必须向每个州属的矿务局主管（PTG）申请单位份额的房产证书（Certificate of Share Unit Formula，简称SiFUS）。

各州SiFUS方程式不同

值得一提的是，SiFUS中的方程式，将由各州属的相关分层地契条例管制，因此个别公寓的单位份额，与另一个公寓计划是不一样的。

在有关法令生效之前，发展商是以建筑面积计算管理与服务费、维修储备金，但是在采用单位份额计算法之后，同样面积的单位，却因为停车位的数目，需要缴付的管理与服务费，而有所不同。

举个例子，A公寓单位的业主，其单位附有3个停车位，他购买公寓时多付钱买停车位，而B单位的业主只有1个停车位，尽管公寓面积一样大，但是以单位份额计算，A单位的业主，需要缴付的管理与服务费比B单位业主多，可能多了数十令吉。