單位份額如何算管理費？

此外，第6（3）條文規定，需要發展商的執照土地測量師及執照建築師，才能證實建築/土地可以被劃分。

與此同時，發展商必須展示他們的單位計算表，就是展示在銷售辦事處顯眼的位置，以便產業買家可以清楚看見他們買的是怎樣的房產單位。

2013年分層管理法令也要求發展商，在進行任何房產單位銷售前，必須符合一部份的先決條件。這些主要的條件包括：

（i）確保已向有關當局和機構支付所有的保費和其他費用；

（ii）進行土地和分層地契調查；

（iii）建築計劃和單位份額的分配，均已獲得批准。

一般來說，單位計算表是由發展商的執照土地測量師準備，並且將根據已獲批准的建築圖繪測，包括位置圖、樓層圖和定界圖（Delineation Plan）。

單位計算表列單位份額

他說，單位計算表應使用已獲批准的分層所有權圖表格式，顯示所有單位的尺寸、面積、單位份額、有附件和公共設施。

因此，發展商不能像以往，隨意按照自己的意願，分割公共資產，例如將剩餘未出售的住宅停車位，分配給發展商承購的單位。

那麼，甚麼是單位份額？基本上，單位份額是由發展商的執照土地測量師，分配給每個單位的“數字”，以決定管理收費、管理儲備金，以及其他需要支付的費用。

陳鍾靈說，這樣可以確保每個單位業主，應該支付的款項，都能以公平和透明的方式計算。

當2013年分層管理法令獲頒布後，規定每個單位業主所支付的款項，應該使用單位份額計算，並在第一附表（First Schedule）中推介該方程式。

“不過，這個列表只適用於在發售前（2016年6月1日前），沒有任何單位份額的房產，因為當時一些發展範圍，沒有將單位份額，分配給個別房產單位。”

在2015年6月1日，就是2013年分層管理法令頒佈後，發展商需向建築物專員（COB），提交單位計算表，顯示每個房產單位的單位份額。

此外，發展商也必須向每個州屬的礦務局主管（PTG）申請單位份額的房產證書（Certificate of Share Unit Formula，簡稱SiFUS）。

各州SiFUS方程式不同

值得一提的是，SiFUS中的方程式，將由各州屬的相關分層地契條例管制，因此個別公寓的單位份額，與另一個公寓計劃是不一樣的。

在有關法令生效之前，發展商是以建築面積計算管理與服務費、維修儲備金，但是在採用單位份額計算法之後，同樣面積的單位，卻因為停車位的數目，需要繳付的管理與服務費，而有所不同。

舉個例子，A公寓單位的業主，其單位附有3個停車位，他購買公寓時多付錢買停車位，而B單位的業主只有1個停車位，儘管公寓面積一樣大，但是以單位份額計算，A單位的業主，需要繳付的管理與服務費比B單位業主多，可能多了數十令吉。