张惟越 | 我有宠物，但我又希望享有公寓设备的便利？

先看看2015年分层管理（维护与管理）条例，第三章节中的第14条

1. 在用于住宅或住宅用途的建筑物中，业主收养的任何动物，不得对其他单位业主造成烦恼或滋扰，或可能造成危险，或影响其他业主们的安全或健康，或违反任何相关国家规定或地方政府管辖内的法律或规章制度。

条例已经明文表示，业主可养宠物，但该宠物不得引起滋扰、伤害，违反条规或法律条款。

但马来西亚的土地法律制度，土地的权限属于州政府的管辖内，而地方政府有权力针对管辖区内指定规则与条例执法，所以在共管公寓是否能饲养宠物这课题方面，不同的州政府或地方政府所定制的规则与条例都有所不同。但是目前都是针对“狗”这动物品种设定规矩。

比如：

直辖区

吉隆坡市政厅（DBKL）就对狗的品种做了以下的规定，单位业主必须先获得高楼公寓的联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）和管理机构（MC）文书批准，而且只允许饲养小型（迷你）犬种，品种如下：

• 迷你杜宾犬（Miniature Pinscher）
• 比熊犬 （Bichon Frise）
• 狮子狗 （Pekingese）
• 巴比伦犬/蝴蝶犬（Papillon）
• 贵宾犬（玩具贵宾犬，Toy Poodle）
• 日本狆犬（Japanese Chin）
• 马尔济斯犬（Maltese）
• 博美犬（Pomeranian）
• 吉娃娃 （Chihuahua）

州政府

雪兰莪州内的个别地方政府都有个别的规定。

比如，梳邦再也市议会（MPSJ）就允许居民养宠物，但不能对其他住户造成滋扰。如果有住户向管理处提出投诉，联合管理机构或管理机构必须采取相关行动。还有，联合管理机构/管理机构可透过年会动议Additional By-Law制定“家规”。

而八打灵再也市议会（MBPJ）和加影市议会（MPKJ）就不允许在共管公寓里面养狗。

笔者对养宠物的看法如下：

1. 养宠物是个人行为的同时，有间接或直接地接触共用区域与设施设备，所以管理者必须考量该宠物是否带有威胁性，间接或直接影响其他住户的安全和健康。
2. 共管楼宇是大家的共有产业，无法有太多个性化的设定。管理者需以大众的需求为考量，决策时需带有少数服从多数的核心精神，不然很容易犯众怒。
3. 是否抵触了州政府或地方政府的规则与条规。

就第一点来说，该宠物是否带有威胁性？

直辖区

吉隆坡市政厅就对狗的品种做了以下的规定：

1. 限制性的狗品种（restricted dog breeds）
2. 禁止性的狗品种（banned dog breeds）

如果要饲养限制性的狗品种，就得先符合地方政府设定的条件后，饲主才能申请到这些狗种类的饲养执照。例如，这些宠物狗必须先植入微芯片，而且它居住的地方也将需要接受检查。

这些饲养受限制的狗种如下：

• 斗牛獒（Bull Mastiff）
• 斗牛㹴（Bull Terrier）
• 杜宾犬（Doberman）
• 德国牧羊犬（German Shepherd）
• 金丝雀狗（Canary Dog）
• 罗威纳犬（Rottweiler）

马来西亚对以下的狗品种是彻底禁止的：

• 秋田犬（Akita）
• 美国斗牛犬（American Bulldog）
• 阿根廷杜告犬（Dogo Argentino）
• 巴西菲勒犬（Fila Braziliero）
• 土佐斗犬（Japanese Tosa）
• 那不勒斯獒（Neapolitan Mastiff）
• 比特斗牛犬（Pit Bull Terrier）

对狗狗有认识的读者，相信您都知道被禁止饲养的狗种，是可被训练成格斗犬的品种为主。  

共管楼宇管理处有责任维护楼宇住户的安全，并把风险降低。加上共管楼宇密度高、住户多，宠物的管理如果有什么疏忽，就可能发生意外，而具有攻击性的大型物种发狂时，是可夺命的。

笔者希望读者在购买共管楼宇前先做好事前规划，多了解共管楼宇的“家规”才做买房的决策。