張惟越 | 我有寵物，但我又希望享有公寓設備的便利？

先看看2015年分層管理（維護與管理）條例，第三章節中的第14條

1. 在用於住宅或住宅用途的建築物中，業主收養的任何動物，不得對其他單位業主造成煩惱或滋擾，或可能造成危險，或影響其他業主們的安全或健康，或違反任何相關國家規定或地方政府管轄內的法律或規章制度。

條例已經明文表示，業主可養寵物，但該寵物不得引起滋擾、傷害，違反條規或法律條款。

但馬來西亞的土地法律制度，土地的權限屬於州政府的管轄內，而地方政府有權力針對管轄區內指定規則與條例執法，所以在共管公寓是否能飼養寵物這課題方面，不同的州政府或地方政府所定製的規則與條例都有所不同。但是目前都是針對“狗”這動物品種設定規矩。

比如：

直轄區

吉隆坡市政廳（DBKL）就對狗的品種做了以下的規定，單位業主必須先獲得高樓公寓的聯合管理機構（Joint Management Body，簡稱JMB）和管理機構（MC）文書批准，而且只允許飼養小型（迷你）犬種，品種如下：

• 迷你杜賓犬（Miniature Pinscher）
• 比熊犬 （Bichon Frise）
• 獅子狗 （Pekingese）
• 巴比倫犬/蝴蝶犬（Papillon）
• 貴賓犬（玩具貴賓犬，Toy Poodle）
• 日本狆犬（Japanese Chin）
• 馬爾濟斯犬（Maltese）
• 博美犬（Pomeranian）
• 吉娃娃 （Chihuahua）

州政府

雪蘭莪州內的個別地方政府都有個別的規定。

比如，梳邦再也市議會（MPSJ）就允許居民養寵物，但不能對其他住戶造成滋擾。如果有住戶向管理處提出投訴，聯合管理機構或管理機構必須採取相關行動。還有，聯合管理機構/管理機構可透過年會動議Additional By-Law制定“家規”。

而八打靈再也市議會（MBPJ）和加影市議會（MPKJ）就不允許在共管公寓裡面養狗。

筆者對養寵物的看法如下：

1. 養寵物是個人行為的同時，有間接或直接地接觸共用區域與設施設備，所以管理者必須考量該寵物是否帶有威脅性，間接或直接影響其他住戶的安全和健康。
2. 共管樓宇是大家的共有產業，無法有太多個性化的設定。管理者需以大眾的需求為考量，決策時需帶有少數服從多數的核心精神，不然很容易犯眾怒。
3. 是否牴觸了州政府或地方政府的規則與條規。

就第一點來說，該寵物是否帶有威脅性？

直轄區

吉隆坡市政廳就對狗的品種做了以下的規定：

1. 限制性的狗品種（restricted dog breeds）
2. 禁止性的狗品種（banned dog breeds）

如果要飼養限制性的狗品種，就得先符合地方政府設定的條件後，飼主才能申請到這些狗種類的飼養執照。例如，這些寵物狗必須先植入微芯片，而且它居住的地方也將需要接受檢查。

這些飼養受限制的狗種如下：

• 鬥牛獒（Bull Mastiff）
• 鬥牛㹴（Bull Terrier）
• 杜賓犬（Doberman）
• 德國牧羊犬（German Shepherd）
• 金絲雀狗（Canary Dog）
• 羅威納犬（Rottweiler）

馬來西亞對以下的狗品種是徹底禁止的：

• 秋田犬（Akita）
• 美國鬥牛犬（American Bulldog）
• 阿根廷杜告犬（Dogo Argentino）
• 巴西菲勒犬（Fila Braziliero）
• 土佐鬥犬（Japanese Tosa）
• 那不勒斯獒（Neapolitan Mastiff）
• 比特鬥牛犬（Pit Bull Terrier）

對狗狗有認識的讀者，相信您都知道被禁止飼養的狗種，是可被訓練成格鬥犬的品種為主。  

共管樓宇管理處有責任維護樓宇住戶的安全，並把風險降低。加上共管樓宇密度高、住戶多，寵物的管理如果有什麼疏忽，就可能發生意外，而具有攻擊性的大型物種發狂時，是可奪命的。

筆者希望讀者在購買共管樓宇前先做好事前規劃，多瞭解共管樓宇的“家規”才做買房的決策。