防前業主拖欠管理費 買拍賣產業宜三思

最近幾年，拍賣公寓數目增加，多數是因為冠病疫情影響收入，業主無法按時償還房貸分期，還有一些是買來投資的單位，可是租戶退租後，要物色新的租戶並不容易。

對於握持產業能力不足者，在沒有辦法下，惟有讓產業被銀行擺上拍賣桌。

馬先生說，按一般看法，拍賣產業應該比市價便宜，假如準備投標拍賣單位，應該注意哪些事項？

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，任何人在投標購買拍賣房產，必須很小心，業主的產業遭銀行拍賣，不外是拖欠貸款供期，無法繼續償還的結果。

其中一些個案不只拖欠銀行的房貸分期付款，還拖欠發展商的管理與維修費，利上加利，可以是一筆不小的數目。

應查問前業主是否拖欠管理費投標購買拍賣房屋的消費者，事先應查問前業主是否拖欠發展商大筆管理服務費；假如是，應該先談好由銀行承擔，若銀行表示同意，再通過白紙黑字寫清楚才投標，如果無法達致協議，應該三思，儘量不要購買拍賣的房屋。

有些時候，被拍賣的房屋，並不見得比市價低，銀行列出的拍賣底價，很多時候其實就是市場價，除非是第一次拍賣沒有售出，在第二次擺上拍賣桌，那麼拍賣底價比第一次降低10%。

此外，標獲拍賣單位者，必須有把握能在指定的時間內完成交易，因此，過程中必須掌握好時間，律師及部門官員的辦事要有效率等等。