滯銷改善 產業展望正面
本地產業滯銷情況顯著改善，滯銷房產單位大幅減少，產業領域展現正面情景。
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雪滯銷房產大減柔最多
根據全國產業資訊中心（NAPIC）的數據，滯銷住宅房產從2022年第二季的3萬4092個，在第三季減至2萬9534個單位，主要是雪蘭莪的滯銷房產大幅減少，按季比下跌14.9%，柔佛按季比跌11%，以及檳城按季比跌5%。
該中心的報告指出，滯銷房產單位，減至低於3萬個單位，為2021年第二季以來最低水平，這是房產領域的正面發展。
其中柔佛滯銷房產單位最多，共有5348個，檳城5222個，以及雪蘭莪4386個。
MIDF分析指出，滯銷房產單位下跌，原因包括：經濟重新開放，2022年4月開放邊界後，海外買家，例如新加坡投資者重返本地市場。
報告補充，接下來，只要滯銷房產領域改善 ，將緩和住宅房產供應過剩隱憂。
與此同時，國家銀行發佈的數據反映，購買房產的貸款申請，繼9月按月下跌11%後，10月再按月下跌7.3%至439億5000萬令吉。
MIDF分析指出，連續兩個月貸款申請下跌，可能是因為國行在9月調高隔夜政策利率，對買家的購興和可負擔能力，造成負面影響。
按年比，2022年10月貸款申請下跌10%，在這之前3個月取得正面增長，市場可能進入房產需求稍緩期，放眼未來，預計市場對房產貸款的申請保持呆滯，國家銀行在11月繼續升息25個基點，並且可能在2023年進一步升息，可能會影響人們的置產規劃。
至於獲批貸款，在10月的獲批貸款額減至205億令吉，按月比下跌1.0%，在9月已下跌11%。不過，按年比則上升11%。
產業保持“中和”
該研究對產業領域保持“中和”立場，並且屬意涉足中階市場、可負擔房產領域的發展商，例如，馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組、建議買入，目標價：74仙）和高美達（GLOMAC,5020,主板產業組、建議買入、目標價：48仙），主要是他們採取銷售可負擔房產的策略。
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