价格有起无跌 买屋趁早？

在冠病疫情之前，该栋公寓单位的成交价，曾经达到75万令吉，而且面积比我们看到这间稍微小一些。

产业经纪说，现在是购买房屋的好时机，特别是转手市场，有许多不错的待售房屋。过了今年，房屋的价格，很可能开始上涨。

这里，我们想请问产业市场顾问，未来一年内，产业的市况如何？是否像产业经纪所说的，产业价格将上涨？假如是，他们是基以甚么原因这样认为和预测？

司徒先生与太太敬上

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，在讨论明年的产业市场，价格是否会上涨前，先谈宽敞房屋的课题。

一个1000／1100平方呎的公寓，与一个1400／1500平方呎的公寓，可使用空间明显有一定的分别。对于有能力购买房屋的年轻人或中年人，选择大面积房屋，肯定比小面积来得明智。

试问有哪一个家庭，住了一些年后，房屋的东西会比新进房屋少？这是不可能的事。许多人会建议或鼓励家人和朋友，一定要学会“断舍离”。

这话没有错，可是，真正实践起来并不容易，即使不添购新的衣物，屋子内的东西也不可能会少，特别是家庭成员增加，更加不可能。

一个两人家庭，伴随新的家庭成员来报到，不到两年后，东西就明显增加，例如衣物、餐具、日用品和玩具。

陈建业说，有些家庭会增加奖杯、奖牌、纪念品、自己的创作品等等，有些创作品会占一些空间，这些东西不可能说丢就丢。

有客户分享看屋经验，他们说，经常会遇到业主卖了公寓，准备购买比较大面积，或是有地排屋的情况。

若有能力 应选择大面积单位

卖主的经历多数是这样：“当我们两个人搬进来时，一个1000平方呎的单位，感觉相当舒适，可是，当家庭成员增加，从两个人增至4个人时，就觉得空间很狭窄了，客厅摆放沙发的地方，变成孩子消磨时间和摆放玩具的空间。”

因此，假如能力做得到，还是选择大面积空间的单位，搬家并不容易，那是一件累人又伤脑筋的事，从“打包装箱、拆箱”都需要不少的时间和精力。

说到这里，相信司徒先生与太太可以领悟到我的意思，只要财力做得到，放眼大面积单位就对了。

至于说未来一年产业市况如何，房产价格是否会上涨的问题，姑且不说明年，过去两年，而且是在冠病疫情期间，一些理想地点的房产，价格不只没跌，还小幅上扬，当中也有少数单位甚至取得双位数涨幅。

这又如何解释？很明显的讯息是只要是好地点、方位理想的单位，鲜少有人出售。一旦有人挂在销售板时，很快就有人支付订钱。

发展商转嫁成本推高屋价

为何产业经纪说产业价格会上涨，原因很简单，建筑材料价格已上升，建筑劳工成本增加，发展商不可能全部吸纳，因此，将一部份成本转嫁给购屋者并也不出奇。假如单位没有涨价，但面积缩小了，一样是变相涨价。

因此，想要购买一般所指的可负担房产，除非是可以接受小面积单位。假如是大面积的房产，估计1200平方呎，在兴建中的公寓单位，可能以80万令吉起跳出售。

假如面积再大一些，有可能达到90万令吉，甚至百万令吉的价格，除非房产计划坐落在郊区，则另当别论。