價格有起無跌 買屋趁早？

在冠病疫情之前，該棟公寓單位的成交價，曾經達到75萬令吉，而且面積比我們看到這間稍微小一些。

產業經紀說，現在是購買房屋的好時機，特別是轉手市場，有許多不錯的待售房屋。過了今年，房屋的價格，很可能開始上漲。

這裡，我們想請問產業市場顧問，未來一年內，產業的市況如何？是否像產業經紀所說的，產業價格將上漲？假如是，他們是基以甚麼原因這樣認為和預測？

司徒先生與太太敬上

答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，在討論明年的產業市場，價格是否會上漲前，先談寬敞房屋的課題。

一個1000／1100平方呎的公寓，與一個1400／1500平方呎的公寓，可使用空間明顯有一定的分別。對於有能力購買房屋的年輕人或中年人，選擇大面積房屋，肯定比小面積來得明智。

試問有哪一個家庭，住了一些年後，房屋的東西會比新進房屋少？這是不可能的事。許多人會建議或鼓勵家人和朋友，一定要學會“斷舍離”。

這話沒有錯，可是，真正實踐起來並不容易，即使不添購新的衣物，屋子內的東西也不可能會少，特別是家庭成員增加，更加不可能。

一個兩人家庭，伴隨新的家庭成員來報到，不到兩年後，東西就明顯增加，例如衣物、餐具、日用品和玩具。

陳建業說，有些家庭會增加獎盃、獎牌、紀念品、自己的創作品等等，有些創作品會佔一些空間，這些東西不可能說丟就丟。

有客戶分享看屋經驗，他們說，經常會遇到業主賣了公寓，準備購買比較大面積，或是有地排屋的情況。

若有能力 應選擇大面積單位

賣主的經歷多數是這樣：“當我們兩個人搬進來時，一個1000平方呎的單位，感覺相當舒適，可是，當家庭成員增加，從兩個人增至4個人時，就覺得空間很狹窄了，客廳擺放沙發的地方，變成孩子消磨時間和擺放玩具的空間。”

因此，假如能力做得到，還是選擇大面積空間的單位，搬家並不容易，那是一件累人又傷腦筋的事，從“打包裝箱、拆箱”都需要不少的時間和精力。

說到這裡，相信司徒先生與太太可以領悟到我的意思，只要財力做得到，放眼大面積單位就對了。

至於說未來一年產業市況如何，房產價格是否會上漲的問題，姑且不說明年，過去兩年，而且是在冠病疫情期間，一些理想地點的房產，價格不只沒跌，還小幅上揚，當中也有少數單位甚至取得雙位數漲幅。

這又如何解釋？很明顯的訊息是隻要是好地點、方位理想的單位，鮮少有人出售。一旦有人掛在銷售板時，很快就有人支付訂錢。

發展商轉嫁成本推高屋價

為何產業經紀說產業價格會上漲，原因很簡單，建築材料價格已上升，建築勞工成本增加，發展商不可能全部吸納，因此，將一部份成本轉嫁給購屋者並也不出奇。假如單位沒有漲價，但面積縮小了，一樣是變相漲價。

因此，想要購買一般所指的可負擔房產，除非是可以接受小面積單位。假如是大面積的房產，估計1200平方呎，在興建中的公寓單位，可能以80萬令吉起跳出售。

假如面積再大一些，有可能達到90萬令吉，甚至百萬令吉的價格，除非房產計劃坐落在郊區，則另當別論。