发布: 1:26pm 21/03/2023

屋价

獨家 | 房價高的不合理？房產經紀：員工薪金追不上屋價

郭秋香∕报道

（八打靈再也21日訊）房價不合理，老百姓買房難，只有有錢人才可以擁有自己的房子？

《馬來西亞前鋒報》報道，目前許多人難以購置一所房子，不是因為沒有慾望或者只想一輩子租房子，而是沒有能力，其中包括城市區的中等收入群體。

報道引述名叫薩姆的房地產經紀的談話，他坦言，對他來說，現在賣房子很困難，不管是新房或轉售二手房產。房價飆升和國行隔夜政策利率（OPR）上調，讓不少人卻步買房。此外，薪水太低，許多人也不符合條件購買價格在35萬令吉或以上的房子。

“如果你不是很有錢，現在很難買房子。發展商不再建組屋，而是建公寓，所以，即使只有兩個房，也很貴。”

他同意，低收入群體購房機會已被不合理的房價所打擊，而目前的房產市場也沒有下跌的跡象。

“月薪2000令吉可以買15萬令吉或以下的房子，問題是，有發展商以這樣的價格建房嗎？”

全國馬來承包商協會副主席阿都拉卡峇藍表示，被列管制品之一的水泥，在本月的價格從每袋50公斤18令吉，上漲20%至22令吉50仙。

報道指出，基本建築材料的成本上漲了15%至20%，預計房價會繼續飆升。例如，以前售價15萬令吉的房屋，或售價提高至18萬令吉，包括一馬人民房屋計劃（PR1MA）項目下的可負擔房屋。

報道指出，在房價節節上升下，恐怕只有富人才能購屋，普通人難以購買，更何況收入低於最低工資1500令吉的群體。

馬來西亞房地產經紀人協會（MIEA）主席曾愛珍說，我國屋價的上漲和工資的增長不同步。

對於目前屋價是否不合理，以致很多人買不起的問題，她向星洲日報說，個人負擔能力是一項挑戰，而這不僅僅是在馬來西亞。

她指出，根據馬來西亞房屋價格指數趨勢（MHPI），2010年和2020年第二季度初值的價格相比，2010年大馬所有類型房屋的平均價格是21萬7857令吉，2020年漲至42萬7882令吉。這意味，10年的平均屋價漲了21萬25令吉。

根據圖表，排屋價格漲了超過20萬令吉；高樓超過16萬令吉。至於半獨立式房屋超過28萬令吉，獨立式超過27萬令吉，10年漲幅驚人。

曾愛珍表示，根據MIEA在2022年12月對會員進行的一項最新調查顯示，與2021年1月至11月同時期相較，購屋者查詢房屋的數量有所增加，這反映許多人仍有興趣購買房產。

此外，針對房產價格，32.2%會員指房價增加10至20%；29.6%指價格保持不變，38.3%的認為價格下降10%。

“38.3%指房價下降，主要是封鎖期間，老闆和員工收入減少，深受影響，一些屋主被迫賣掉產業維持生計；32.2%人認為，一些具戰略位置的有地房產的屋價有上升。”

儘管如此，她指出，我國2022年的房地產交易額創下歷史新高，達到1790億令吉，超過了2014年的1629.7億令吉。

提到如何降低屋價，以達居者有其屋，她表示，市場供求是決定房價的因素之一，“若有價無市，相關單位房價就得相應調低才能賣出去。”

去年3月，國家銀行在其下半年金融穩定調查中報告說，馬來西亞76%的家庭月收入低於 8333令吉，只能負擔價值高達30萬令吉的房子。據報道，目前市面推出的房屋單位，只有36%的售價是低於30萬令吉，這也導致市場出現超過30萬令吉的房屋面對滯銷問題。

PropertyGuru Malaysia在2023 年上半年消費者信心調查中的一項調查詳細說明，我國47%公民無法購買價值35萬令吉及以上的房屋；在該調查中，四分三受訪者希望政府增加對房屋擁有權的獎勵措施。

圖表（一）

馬來西亞各類房屋價格指數趨勢（MHPI）

圖表（二）

2020年第二季度初值的各州房屋平均價格（令吉）