史婉君.可负担房屋数情况待改进

当下地方政府部门正致力于统一可负担房屋的质量设计的时候，也可以趁机统一各类可负担房屋的各类条款，其中最重要的自然便是在使用上能否分租，及转售年限等等问题，看看是要由政府来统筹回购与转售的工作，还是交回给市场自己来自行决定。

居者有其屋是一个国家的稳定基础。这也是国家致力于扩大中产阶层的重要环节，如果大部分的人民缺乏购买房屋的能力，最后必然会诱发民怨，和众多不安的情绪。政府积极的推动可负担房屋计划，当然也是为了解决这个问题。

根据地方政府发展部长倪可敏，由2021至2025年的第12大马计划，地政部将致力于建造50万个可负担房屋单位。而迄今为止，政府、政府机构和商业部门已经建造了超过28万个可负担房屋单位。

为了解除一般人对这类人民组屋式房子的固有偏见，认为都是一些规划不当，条件又差又挤且不宜居住的住宅，地方政府部门也列出几点重要原则，以满足对这些住房需求的条件，打造一个可达性、宜居性、连通性、体面的社区。同时这些新建的可负担房屋计划都要接受测试和分析，包括风洞测试和阳光路径分析等等。

然而在这些众多居住条件的改进之外，其实可负担房屋还有一个极为重要的条件，那就是房子的转售期限。众所周知一般这类可负担房屋由于售价偏低，致使其具有很大的升值空间。如同土著单位的限制转售情况，为了确保这些可负担房屋能够真正惠及需要者，兼避免炒作房市的事件发生，设置条件和规则是必须的。

由于可负担房屋类似彼多，诸如人民组屋、昌明青年房屋、亲民房屋和一马房屋计划等等，造成彼此间的条款亦各有不同，有者是限定5年内不得转售，有的是10年。这个规定基本是合理的，唯有设定“解冻”时间，这些房子才会有升值空间，一方面可以促进市场活跃，另一方面也让当初购买这些可负担房屋者，在若干年后经济趋好时，可以脱售房子转往更宽大舒适的居住环境。土著单位其实也应该有此设计，让居住者在若干年后，可以将房子自动合法地售于非土著，如此方可让单位能够跟随市场变化，而获得良好的升值空间从而惠及屋主。

毕竟要一个人一辈子只住一间房子是不实际的概念，而且为房子的交易设限，也不符合自由市场定律。新加坡的人民组屋在这方面的设计就很值得我国借鉴。事实就是如此，除了房子由政府回购，否则就必定要放入市场自由交易。

当下地方政府部门正致力于统一可负担房屋的质量设计的时候，也可以趁机统一各类可负担房屋的各类条款，其中最重要的自然便是在使用上能否分租，及转售年限等等问题，看看是要由政府来统筹回购与转售的工作，还是交回给市场自己来自行决定。