史婉君.可負擔房屋數情況待改進

當下地方政府部門正致力於統一可負擔房屋的質量設計的時候，也可以趁機統一各類可負擔房屋的各類條款，其中最重要的自然便是在使用上能否分租，及轉售年限等等問題，看看是要由政府來統籌回購與轉售的工作，還是交回給市場自己來自行決定。

居者有其屋是一個國家的穩定基礎。這也是國家致力於擴大中產階層的重要環節，如果大部分的人民缺乏購買房屋的能力，最後必然會誘發民怨，和眾多不安的情緒。政府積極的推動可負擔房屋計劃，當然也是為了解決這個問題。

根據地方政府發展部長倪可敏，由2021至2025年的第12大馬計劃，地政部將致力於建造50萬個可負擔房屋單位。而迄今為止，政府、政府機構和商業部門已經建造了超過28萬個可負擔房屋單位。

為了解除一般人對這類人民組屋式房子的固有偏見，認為都是一些規劃不當，條件又差又擠且不宜居住的住宅，地方政府部門也列出幾點重要原則，以滿足對這些住房需求的條件，打造一個可達性、宜居性、連通性、體面的社區。同時這些新建的可負擔房屋計劃都要接受測試和分析，包括風洞測試和陽光路徑分析等等。

然而在這些眾多居住條件的改進之外，其實可負擔房屋還有一個極為重要的條件，那就是房子的轉售期限。眾所周知一般這類可負擔房屋由於售價偏低，致使其具有很大的升值空間。如同土著單位的限制轉售情況，為了確保這些可負擔房屋能夠真正惠及需要者，兼避免炒作房市的事件發生，設置條件和規則是必須的。

由於可負擔房屋類似彼多，諸如人民組屋、昌明青年房屋、親民房屋和一馬房屋計劃等等，造成彼此間的條款亦各有不同，有者是限定5年內不得轉售，有的是10年。這個規定基本是合理的，唯有設定“解凍”時間，這些房子才會有升值空間，一方面可以促進市場活躍，另一方面也讓當初購買這些可負擔房屋者，在若干年後經濟趨好時，可以脫售房子轉往更寬大舒適的居住環境。土著單位其實也應該有此設計，讓居住者在若干年後，可以將房子自動合法地售於非土著，如此方可讓單位能夠跟隨市場變化，而獲得良好的升值空間從而惠及屋主。

畢竟要一個人一輩子只住一間房子是不實際的概念，而且為房子的交易設限，也不符合自由市場定律。新加坡的人民組屋在這方面的設計就很值得我國借鑑。事實就是如此，除了房子由政府回購，否則就必定要放入市場自由交易。

當下地方政府部門正致力於統一可負擔房屋的質量設計的時候，也可以趁機統一各類可負擔房屋的各類條款，其中最重要的自然便是在使用上能否分租，及轉售年限等等問題，看看是要由政府來統籌回購與轉售的工作，還是交回給市場自己來自行決定。