发布: 10:55am 03/04/2023

财务危机

陷财务危机租售两难……

郑碧娥

KY读者说，他有一个共管公寓单位，已经偿还房屋贷款几年，还剩下12年才还完房屋贷款。

他说，这个公寓单位，虽然不是在市区，而是在市区郊外，但出入交通方便，有捷运站和火车站，当然，也少不了巴士站。

这间公寓单位，多数时候是出租，偶而有空置一或两个月，不过，去年多数时候是空置，租客说，他们的收入在2020至2021年大受影响，能动用的储蓄，几乎都用了，2022年无法继续承担房租的开销。

由于市场竞争大，租客搬出去后，比较难找到新的租客，其他同区的屋主也面临同样的问题。

KY读者说，去年下半年开始，他个人的财务陷入困境，已无法再继续供还房贷分期，想卖又卖不出去。

许多人说，各经济领域开放，行情会好，可是，产业领域还未全面恢复，市场上待售房屋还相当多，有些不理想的地点，即使折损出售，也未必有买家问津。

请问：“有甚么办法可以解决问题？”

答：林若辉律师说，一个人如果超过3期，没有供还银行的房屋分期付款，银行在发出通知书提醒，情况依然没有改善后，可能会入禀法庭，将拖欠者起诉入穷籍。

这位读者在尝试各项努力，如果仍无法脱售该项产业，或者本身有其他产业，不妨考虑脱售其他产业，以解决目前的难关。

另一个办法是，假如目前自住的房屋比较容易出租，可以出租或出售这一间，然后搬去空置的公寓单位，这样才不会演变成最终被起诉入穷籍，其他产业也遭冻结的后果。

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