亚洲商产吹寒风 首季交易额降至454亿

（东京4日讯）随着利率攀升和金融市场动荡压抑交易活动，亚洲商用产业市场今年复苏的希望受挫，这股寒风还吹向产业投资信托（REITs）。

据金融数据供应商路孚特，今年1到3月下旬，亚太区商用产业的交易总额为103亿美元（约454亿令吉），不及去年同期的189亿美元（约832亿令吉），且远低于2022年第四季的212亿美元（约934亿令吉）。

亚太产托也走下坡，纽西兰除外的标普高收益亚太区产托精选指数（追踪标普亚太区相关指数中股息收益率最高的30档产托），在3月30日为止的一年净回酬为-14.27％。产托靠产业管理公司收租，以提供投资者稳定的股息收入。

高利率环境影响产托回酬

马银行分析师古哈在报告中说，高利率环境会影响产托回酬率。古哈说，对某些在新加坡上市的不产业投资工具，利率每升高0.5％，每单位收入分配（DPU）会减少2％或更多。

外界原本预测中国解封，会促使更多资金从该国流向亚洲其他地区，嘉惠商用不动产。但美国联储局持续紧缩货币，接着又爆发银行风暴，打击市场信心。

产业顾问公司莱坊的研究主管李敏雯指出：“2023年这个（亚太）地区的利率将触及多年高点，疲弱经济和经营环境正迫使租户检讨手上的承租空间。”

亚洲商办租金涨跌互见

莱坊预测，亚洲商办租金今年涨跌互见，新加坡、首尔、台北的高级商办租金将上扬，但广州、香港、吉隆坡、曼谷预料走低。