亞洲商產吹寒風 首季交易額降至454億

（東京4日訊）隨著利率攀升和金融市場動盪壓抑交易活動，亞洲商用產業市場今年復甦的希望受挫，這股寒風還吹向產業投資信託（REITs）。

據金融數據供應商路孚特，今年1到3月下旬，亞太區商用產業的交易總額為103億美元（約454億令吉），不及去年同期的189億美元（約832億令吉），且遠低於2022年第四季的212億美元（約934億令吉）。

亞太產託也走下坡，紐西蘭除外的標普高收益亞太區產託精選指數（追蹤標普亞太區相關指數中股息收益率最高的30檔產託），在3月30日為止的一年淨回酬為-14.27％。產託靠產業管理公司收租，以提供投資者穩定的股息收入。

高利率環境影響產託回酬

馬銀行分析師古哈在報告中說，高利率環境會影響產託回酬率。古哈說，對某些在新加坡上市的不產業投資工具，利率每升高0.5％，每單位收入分配（DPU）會減少2％或更多。

外界原本預測中國解封，會促使更多資金從該國流向亞洲其他地區，嘉惠商用不動產。但美國聯儲局持續緊縮貨幣，接著又爆發銀行風暴，打擊市場信心。

產業顧問公司萊坊的研究主管李敏雯指出：“2023年這個（亞太）地區的利率將觸及多年高點，疲弱經濟和經營環境正迫使租戶檢討手上的承租空間。”

亞洲商辦租金漲跌互見

萊坊預測，亞洲商辦租金今年漲跌互見，新加坡、首爾、臺北的高級商辦租金將上揚，但廣州、香港、吉隆坡、曼谷預料走低。