中國遊客迴流 柏威年產託收益看漲
（吉隆坡12日訊）隨著中國重新開放國際邊界，分析員預期柏威年產託（PAVREIT,5212,主板產業投資信託組）旗下商場將從中受惠，同時，收購武吉加里爾柏威年的計劃預計將成為該公司下一個成長動力來源。
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武吉加里爾柏威年受看好
馬銀行研究表示，儘管柏威年產託旗下大門商場（Da Men）短期內表現疲軟，但在中國今年初重開國門之後，預料將令吉隆坡柏威年、Elite柏威年和Intermark商場受惠。
該行指出，即使在中國重新開放之前，上述商場的人流量已經恢復到疫情前。
該行表示，中國重新開放之後，中國遊客增加，展開報復性消費，柏威年產託應可從2023年第二季起進一步收益。
在疫情爆發前，吉隆坡柏威年產託大約30%訪客是外國遊客，其中大約11-20%為中國客。
柏威年產託吸引遊客的策略包括提供貴賓（VIP）服務，例如銀聯卡會員貴賓室，以及和各入境旅行社密切合作。
該行指出，武吉加里爾柏威年將成為下一個成長催化動力來源。
承諾租約達81.4%
截至2023年2月杪，武吉加里爾柏威年的已承諾租約為81.4%，75%的空間已經開放。根據收購的先決條件，需要得到80%出租率，平均每月租金為每平方呎9令吉50仙。
據管理層表示，2023年整體產託租金上調大約5%。
該行預期柏威年產託的盈利保持韌性，主要獲得位於黃金地段的吉隆坡柏威年所支撐，以及武吉加里爾柏威年從2023年第三季起帶來的成長貢獻。
該行雖保持柏威年產託2023-2024年盈利預測不變，但將目標價從1令吉36仙上調至1令吉41仙，評級則維持“買進”。
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