转售永久地契房产 需州政府批准？
为何明明是永久地契的房产，业主准备转售时，却需要寻求州政府当局的批准？
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最近有读者来电询问，他们准备脱售房产单位，被告知需要律师向有关当局寻求批准，申请获批了，才能继续下一步的买卖程序。
经过了解，律师告诉他们，房产地契注明需要向当局提出申请批准的字眼。其中有读者表示，他们的房产是发展商开放转售的土著单位。
此外，还有一位读者表示，他还清房屋贷款，赎回地契后，土地局发出的地契有这样的字眼“Hakmilik Sementara”，这又表示甚么？
答：林若辉律师说，当房产地契出现以下字眼，在业主准备转售产业时，律师需要代替客户，向有关当局提出批准交易申请。
一般来说，有关字眼通常是这样写的：Tanah ini tidak dibenarkan dipindah milik atau dipajak dengan apa cara sekalipun，kecuali setelah mendapat kebenaran bertulis daripada pihak Berkuasa Negeri Sekatan Kepentingan.
林律师说，在雪兰莪州一些地区，房产计划虽然注明永久地契，但是地契文件却有进行交易之前，必须经过州政府批准的字眼。其中一些是发展商申请开放的土著单位。
业界人士指出，当局在一些产业计划，特别是已申请开放的土著单位，业主准备进行转售之前，注明必须寻求州政府批准的字眼，多数希望减少住宅产业市场的投机活动。
这过程与租赁房产转售的情况类似，就是卖主的转售申请获得有关当局批准了，3+1个月的转售期限才开始计算。
地契显示Hakmilik Sementara
因土地局未进行测量
至于地契文件显示“Hakmilik Sementara”这两个字，主要是土地局本身还未进行测量，土地局基于那是发展商自己测量师的测量，算是仍未获确认的最终尺寸，因此，所发出的地契印有“Hakmilik Sementara”这两个字。
在英文，“Hakmilik Sementara”指的是“Qualified Title”，这地契文件可以用来申请房屋贷款、进行买卖交易等。
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