轉售永久地契房產 需州政府批准？
為何明明是永久地契的房產，業主準備轉售時，卻需要尋求州政府當局的批准？
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最近有讀者來電詢問，他們準備脫售房產單位，被告知需要律師向有關當局尋求批准，申請獲批了，才能繼續下一步的買賣程序。
經過了解，律師告訴他們，房產地契註明需要向當局提出申請批准的字眼。其中有讀者表示，他們的房產是發展商開放轉售的土著單位。
此外，還有一位讀者表示，他還清房屋貸款，贖回地契後，土地局發出的地契有這樣的字眼“Hakmilik Sementara”，這又表示甚麼？
答：林若輝律師說，當房產地契出現以下字眼，在業主準備轉售產業時，律師需要代替客戶，向有關當局提出批准交易申請。
一般來說，有關字眼通常是這樣寫的：Tanah ini tidak dibenarkan dipindah milik atau dipajak dengan apa cara sekalipun，kecuali setelah mendapat kebenaran bertulis daripada pihak Berkuasa Negeri Sekatan Kepentingan.
林律師說，在雪蘭莪州一些地區，房產計劃雖然註明永久地契，但是地契文件卻有進行交易之前，必須經過州政府批准的字眼。其中一些是發展商申請開放的土著單位。
業界人士指出，當局在一些產業計劃，特別是已申請開放的土著單位，業主準備進行轉售之前，註明必須尋求州政府批准的字眼，多數希望減少住宅產業市場的投機活動。
這過程與租賃房產轉售的情況類似，就是賣主的轉售申請獲得有關當局批准了，3+1個月的轉售期限才開始計算。
地契顯示Hakmilik Sementara
因土地局未進行測量
至於地契文件顯示“Hakmilik Sementara”這兩個字，主要是土地局本身還未進行測量，土地局基於那是發展商自己測量師的測量，算是仍未獲確認的最終尺寸，因此，所發出的地契印有“Hakmilik Sementara”這兩個字。
在英文，“Hakmilik Sementara”指的是“Qualified Title”，這地契文件可以用來申請房屋貸款、進行買賣交易等。
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