买二手屋付了订金 卖主签约前说不卖了
施先生说，他最近在转手市场订购了一间房屋，并付了购买房屋订金，已交给产业经纪公司，并且通知律师楼准备买卖合约的文件。
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律师说，估计一个星期工作日，双方可以同时间，或分开时间前往律师楼签约。
他说，就快要签署买卖合约，可是，卖主却改变决定，说不卖了，卖主说，因为他卖的房屋，要价比市场价低了许多。
律师楼则认为，他们已做好买卖合约文件，要我们支付相关费用，即使折扣也减不多。请问：“现在应该怎么办？”
答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，在一般的转手产业买卖，通常是3个月另加一个月宽限期，以完成交易。
卖主需退回订金 另加倍赔偿
当卖主收了买方支付的2或3%购屋订金，然后说不卖了，卖主不只需要还回该笔订金，还需要另外加一倍的赔偿。
假设屋价是50万令吉，1%是5000令吉，2%则是1万令吉，在这种情况下，卖主需要归还1万令吉（假设订金是2%），还要另加1万令吉的赔偿。
反过来说，假如是买方反悔不买了，所支付的购屋订金将被没收，然后由卖方和经纪公司平分。
至于说，律师楼要征收已准备买卖合约的费用，买方和律师可以商洽，由于合约还没有签署，也没有交到相关政府部门做印花，估计收费可以商量。
曾经有读者已签了买卖合约，过后卖主说不卖了，如果按条文或行规计算，卖主需要赔偿的数额更多。
陈钟灵说，假如双方已签署合约，由于是转手产业买卖，双方签署的并非标准买卖合约，要看合约条文的内容。
他说，一般的行规是，假如买方付了10%首期钱，然后改变主意不买了，卖主将没收该笔钱。
如果是卖主改变主意不卖，卖主除了要退回该笔首期钱，还需要另外加10%的赔偿金。
除非交易告吹还有其他原因造成，则另当别论。无论如何，最好是请示准备买卖合约律师的意见，相信该名律师会比较清楚情况。
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