買二手屋付了訂金 賣主簽約前說不賣了
施先生說，他最近在轉手市場訂購了一間房屋，並付了購買房屋訂金，已交給產業經紀公司，並且通知律師樓準備買賣合約的文件。
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律師說，估計一個星期工作日，雙方可以同時間，或分開時間前往律師樓簽約。
他說，就快要簽署買賣合約，可是，賣主卻改變決定，說不賣了，賣主說，因為他賣的房屋，要價比市場價低了許多。
律師樓則認為，他們已做好買賣合約文件，要我們支付相關費用，即使折扣也減不多。請問：“現在應該怎麼辦？”
答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，在一般的轉手產業買賣，通常是3個月另加一個月寬限期，以完成交易。
賣主需退回訂金 另加倍賠償
當賣主收了買方支付的2或3%購屋訂金，然後說不賣了，賣主不只需要還回該筆訂金，還需要另外加一倍的賠償。
假設屋價是50萬令吉，1%是5000令吉，2%則是1萬令吉，在這種情況下，賣主需要歸還1萬令吉（假設訂金是2%），還要另加1萬令吉的賠償。
反過來說，假如是買方反悔不買了，所支付的購屋訂金將被沒收，然後由賣方和經紀公司平分。
至於說，律師樓要徵收已準備買賣合約的費用，買方和律師可以商洽，由於合約還沒有簽署，也沒有交到相關政府部門做印花，估計收費可以商量。
曾經有讀者已簽了買賣合約，過後賣主說不賣了，如果按條文或行規計算，賣主需要賠償的數額更多。
陳鍾靈說，假如雙方已簽署合約，由於是轉手產業買賣，雙方簽署的並非標準買賣合約，要看合約條文的內容。
他說，一般的行規是，假如買方付了10%首期錢，然後改變主意不買了，賣主將沒收該筆錢。
如果是賣主改變主意不賣，賣主除了要退回該筆首期錢，還需要另外加10%的賠償金。
除非交易告吹還有其他原因造成，則另當別論。無論如何，最好是請示準備買賣合約律師的意見，相信該名律師會比較清楚情況。
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