出租率下降·疑账拨备增 AXIS产托财测评级下调

（吉隆坡19日讯）AXIS产托（AXREIT,5106,主板产业投资信托组）首季业绩逊预期，分析员基于该公司的出租率降低、成本增加，以及疑账拨备提高，调降3年盈利预测，因此也同步下调目标价和评级。

艾芬黄氏研究表示，AXIS产托首季营收尽管增长4%，但净利下跌16.8%至3250万令吉，这是受疑账拨备350万令吉、产业收入疲软，以及财务成本上升所拖累。

该公司在今年1月配售1亿新单位（占总额6.1%），导致核心每单位净利降低22%，以及每单位股息下跌15%至2.05仙。

整体而言，首季业绩低于预期，只占该行全年盈利预测的18%。

AXIS产托首季盈利按季也下跌10%，主要由于营收滑落，因为AXIS沙亚南分销中心3的一个租户的租约在2022年12月届满后不再续组，该公司正在寻找新租户，同时，维修保养费增加，以及针对Yongnam工程公司作出的疑账拨备从去年第四季的128万令吉，提高至首季的350万令吉。

艾芬黄氏在纳入较低的营收预测（因为整体出租率降低）、更高的维修保养成本和2023年更高的疑账拨备后，将AXIS产托的2023-2025年盈利预测下调4至14%，目标价从2令吉零2仙降低至1令吉99仙，评级也从“买进”下调至“守住”。