出租率下降·疑賬撥備增 AXIS產託財測評級下調

（吉隆坡19日訊）AXIS產託（AXREIT,5106,主板產業投資信託組）首季業績遜預期，分析員基於該公司的出租率降低、成本增加，以及疑賬撥備提高，調降3年盈利預測，因此也同步下調目標價和評級。

艾芬黃氏研究表示，AXIS產託首季營收儘管增長4%，但淨利下跌16.8%至3250萬令吉，這是受疑賬撥備350萬令吉、產業收入疲軟，以及財務成本上升所拖累。

該公司在今年1月配售1億新單位（佔總額6.1%），導致核心每單位淨利降低22%，以及每單位股息下跌15%至2.05仙。

整體而言，首季業績低於預期，只佔該行全年盈利預測的18%。

AXIS產託首季盈利按季也下跌10%，主要由於營收滑落，因為AXIS沙亞南分銷中心3的一個租戶的租約在2022年12月屆滿後不再續組，該公司正在尋找新租戶，同時，維修保養費增加，以及針對Yongnam工程公司作出的疑賬撥備從去年第四季的128萬令吉，提高至首季的350萬令吉。

艾芬黃氏在納入較低的營收預測（因為整體出租率降低）、更高的維修保養成本和2023年更高的疑賬撥備後，將AXIS產託的2023-2025年盈利預測下調4至14%，目標價從2令吉零2仙降低至1令吉99仙，評級也從“買進”下調至“守住”。