一個人買不起 想和好友聯名買房
小裴讀者問，兩個 人是好朋友的關 系，可以聯名購買房屋， 共同擁有產業嗎？
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她說，銀行貸款部的 職員說，我一個人的財務 條件不夠“分數”，除非 是與家人聯名申請貸款。
“不過，我想和好朋 友一起購買房產，現在， 我們共同租一間公寓，朋 友也有這樣的意願，只是 不曉得是否可行？” 假如可行，應該注意 哪些情況，同時，可能會 面臨哪些問題？
答：林若輝律師回答小裴讀者的提問時說，兩個朋友可以共同擁有產業，但是，假如她們有這樣的決定，必須小心處理，因為可能會面對以下問題：
（1）銀行可能不批准她們的貸款，因為她們的聯名並不相關，就是非夫妻、兄弟或姐妹直親關係，因此，在決定購買之前，必須先向銀行了解情況，證實可以申請到貸款才訂購房產。
（2）假設向銀行申請房屋貸款獲准，將來有一天，其中一人不準備繼續供款，或沒有能力償還她那一半的分期付款，另一人必須承擔全部的房屋貸款，避免產業遭銀行拍賣。
（3）萬一其中一人陷入破產窘境，其名下的產業將受影響，連帶影響聯名者的產業持有權。
（4）假如其中一人要脫售產業，另一人卻不同意，將衍生外人無法協助的問題。
（5）萬一其中一人不在世，問題又來了，很可能出現的問題是，無法聯絡其家人，或者受益人很小，必須向高庭申請庭令才能脫售產業。
因此，林律師表示，他個人不大鼓勵朋友關係的兩人，聯名購買產業。
任何投資問題，歡迎問診把脈。
傳真：03-79558379
電郵：[email protected]。
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