游客回流+租金上涨 柏威年产托财测上调
（吉隆坡26日讯）最新季度业绩显示柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）正稳步迈向复苏，随着中国游客逐渐回流，分析员看好该公司的全年表现将更上一层楼，因而调高2023和2024财政年盈利预测。
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丰隆研究指出，柏威年首季核心净利按年增加7.3%至7000万令吉，达到该行和市场全年预测的27.8%和25.5%，符合预期。
按年比较，柏威年首季营业额提高16.2%至1亿5640万令吉，主要是购物中心的出租率和租金收入双双上扬。
虽然首季收入提升，但产业营运开销和水电费也分别增加33.8%和27.6%，导致净产业收入仅仅提升8.6%，加上业务扩张相关贷款费用加重19.1%，以致核心净利只是上涨不到10%。
该公司属下购物中心的平均出租率从去年第四季的84%提高到87%，吉隆坡柏威年、大门和精英柏威年的出租率分别升上95%、72%和94%，高于上一季的91.6%、64.5%和92.3%。
至于办公室出租率，则由前一季的73%降至72%。
截至首季末，负债率从前一季的33.8%提高到34.3%。
丰隆看好柏威年的业绩表现将在中国游客回流之下进一步改善，因为旗舰购物中心吉隆坡柏威年多达30%客户为外国游客，当中一半更是中国人。
鉴于管理层预期吉隆坡柏威年的租金将调高4至6%，丰隆相信全年业绩将十分亮眼，决定将2023和2024财政年盈利预测上调2.7%和4.8%，目标价也由1令吉47仙升上1令吉62仙，评级保持“买进”。
该行补充，上述盈利预测并未纳入武吉加里尔柏威年的贡献，因为这项收购未完成。
柏威年产托今日以平盘价1令吉33仙收市，共有21万7100股易手。
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