兩大重量級大佬警告: 商用房產 恐引爆下一波金融危機
（紐約2日綜合電）波克夏副主席芒格（Charlie Munger）和美國私募基金行業巨頭Apollo Global Management聯席創辦人兼首席執行員羅恩（Marc Rowan）皆警告，美國商用房產市場正在醞釀風暴。
此時正值美國金融體系風雨飄搖，在幾家銀行倒閉後，市場擔心可能會出現商用房產崩盤。
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99歲的芒格接受《金融時報》採訪時表示，美國商用房產市場正在醞釀風暴，隨著房地產價格下跌，美國銀行業滿手“壞賬”。
“雖然這場風暴不像2008年那樣糟糕，但銀行業會遇到麻煩，就像其他任何地方會發生麻煩一樣。在好日子裡養成了壞習慣，當壞日子來時就會大幅虧損。”
波克夏在當前這一輪動盪中迄今維持觀望態度，儘管近期已有矽谷銀行（SVB）、標誌銀行（Signature Bank）等相繼倒閉。
芒格說：“波克夏進行了一些銀行投資，這些投資對我們而言成果非常良好。我們在銀行中也曾經遭遇一些失望。要睿智地營運一家銀行實在不容易，做錯事的誘惑很多。”
芒格表示，波克夏迄今保持按兵不動，部分原因是銀行的大量商用房產貸款組合中潛藏風險，“有許多面臨麻煩的辦公大樓、許多陷入麻煩的購物中心，還有大量陷入麻煩的其他房地產。存在大量的痛苦”。
他指出，銀行已經不再向商用房產發展商提供貸款，“比起6個月前，這個國家每一間銀行現在都對產業貸款緊縮，他們全都顯然已太多麻煩”。
另一方面，羅恩出席活動時指出，芝加哥及舊金山等地的商用房產市場表現甚差，危機將會導致金融企業受到衝擊，只是有關衝擊不會構成系統性危機。
羅恩認為，目前是投資企業債券的合適時機，特別是資本架構較強的企業，因為眾多良好企業的債券評級，由於銀行業危機而被降至垃圾債券級別，其債券價格早已反映此點，未來價格反彈力度預料強於股市。
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