國人購屋需求高企

2022上半年，我國房地產市場的成交量、交易價皆有增長，根據大馬政府的規定，外國人在本地購買房產，必須是售價100萬令吉或以上；但是，有關部門的數據反映，價格在100萬令吉以上的房產交易量，只佔4.9%。

如果根據這個數據來推算，有將近95%的交易單位，是低於這個價位，而且價格在100萬令吉或以上的房產，買家未必都是外國人，因此，即使海外資金尚未回返我國，本地市場需求仍持續增加，從國人買房數量顯著成長證明這一點。

交易數量增長34.5%

根據馬來西亞產業服務與估價署的報告，在2022上半年，產業成交量與價值，皆創近年新高，產業交易共18萬8002個單位，比2021年同期的13萬9752個，增長了34.5%，其中61.8%是住宅房產、8.1%是商用產業、2%是工業單位，以及農業用途資產佔22%。

與此同時，住宅交易量共有11萬6178間，當中以價格低於30萬令吉居多，佔總數的56%，其次是價格在30萬至50萬令吉的房產，佔總交易量的23.6%，50萬至100萬令吉的單位佔15.2%，價格在100萬令吉以上只佔4.9%，就是文章開始所提的數據。

新房銷售佳 滯銷房產減7.5%

此外，2022年新建房產項目持續增加，不過，到目前為止的滯銷房產數量是3萬零92個單位，比2021年的3萬6863個單位，減少7.5%，可見新房的銷售速度加快，買方購買意願高，而且銀行批准貸款，預售屋的銷售狀況佳，發展商對房產市場的信心也逐漸恢復。

2022年2月，俄烏戰爭爆發迅速引起全球通貨膨脹升溫，形成能源、糧食危機，世界各大經濟體面臨巨大沖擊，各地物價上升之際，馬來西亞整體保持相對較穩定狀態，主因是：馬來西亞為石油出口國，受到油價上漲的影響較少，通貨膨脹相對可以受控。