发布: 4:05pm 09/05/2023

买家抵制高价房产? 投资者最爱柔佛买房

（吉隆坡9日讯）大马PropertyGuru发布的《大马2023年第二季度房产市场报告》显示，黯淡的经济前景导致买家抵制高价房产，而卖家则面临出售困难，随著国家银行升息，房市需求也可能受到影响。

根据这份以PropertyGuru的市场数据与分析平台DataSense的资讯编制的报告，销售需求指数呈下降趋势，房产咨询下降了5.6%。虽然预计通货膨胀在未来数月将会放缓，但全球经济的不确定性确实影响了大马买家对于大件商品的购买欲。同样的，房产所有者也对他们的投资持观望态度，因此供应销售指数略微下降了0.6%。

PropertyGuru.com.my、iProperty.com.my大马区经理谢尔顿分享道：“随着国行将隔夜政策利率（OPR）提高0.25%至目前的3%，房产需求将很难上升。”由于借贷成本和生活成本升高，潜在买家也将暂缓他们的购房计划。不过，目前要去评估这一点将会对市场产生多大的影响依然为时过早。

《大马2023年第二季度房地产市场报告》追踪了在PropertyGuru.com.my上的房产售价，2023年第一季度的销售价格指数增长了1.6%。在经济前景未知的背景下，卖家可能不太愿意降价。全球建筑成本上涨，加上近期劳动力短缺，发展商被迫提高售价，以弥补增加的成本。

虽然预计大马今年的经济增长将会略为放缓，但随着下半年经济活动的加速，也许可以见到一个更具吸引力的房产市场。随着特斯拉、AWS等企业的投资增加，以及来自中国1700亿令吉的投资承诺，这一切都可能在不久的将来创作更多的就业机会，推动大马的基础设施发展。

然而，买家也意识到了通货膨胀所带来的外部压力，并对自己的购房决定保持谨慎，特别是在当前借贷成本较高的情况下。如果房产价格持续升高而市场需求滞后，全球经济衰退或经济冲击将可能导致房价回调。如果出现这种情况，房价将因反映市场需求而出现价格调整。

从报告中可以看出，租赁市场的指数反映了房产市场的趋势，租赁需求下降了6.3%。这可能是由于租金大幅上涨，报告显示，租金指数上涨了4.7%。租金上涨的现象并没有受到忽视，雪兰莪州政府已经宣布计划研究其智能租赁计划扩大到低成本房屋的可行性。

谢尔顿表示：“正如我们在报告中所强调的，租赁需求下降反映出大马人民变得更谨慎，他们可能偏向选择与家人同住，再通勤到城市上班，而不是独自在外租房。同样的，观望的态度仍在持续，但未来的不确定性也许会更进一步地加剧这种情况。”

随着租金价格持续上涨，就业中心点附近的可负担房屋的需求压力越来越大。越来越多的人出于便利考量，移居到这些城市地区，然而不断上升的物价可能迫使他们放弃自己理想的居住条件。这让发展商和房东提供了一个独特的思路：他们可以考虑将未售出的房产修整成适合共享居住的空间，让人们能够通过与其他居民分担成本和公共空间，但不放弃隐私的条件下，来获取更实惠的居住空间。

他补充：“我们看到了住房负担能力、投资成本上升、市场供需不匹配以及‘黑心’房产项目等问题的累积。这些问题在本土市场一直存在，不幸的是，至今仍未解决。虽然我们确实看到政府采取了初步措施来解决这些问题，但发展商也必须在了解买家需求一事上发挥自己的作用，因为这些需求已经随着时间的推移而有了变化。”

2023年开端，柔佛的住宅房产成为了2023年第一季度房产买家搜索量最高的州属。大马房产买家搜索量最高的4个公寓项目都落在柔佛州，同时另有4个有地房产项目也排名领先。

去年，柔佛成功获得高达511亿令吉的数据中心投资额，该州的经济发展预计将持续升温。作为一个迅速发展的数字中心，柔佛正吸引着投资者对其房地产市场的关注。随着数码经济的蓬勃发展，柔佛市场将创造更多的就业机会，这将可能吸引更多大马人搬迁到半岛南部地区。

他总结：“总体而言，全球经济的不确定性因素造成的房价上涨将持续加剧房屋可负担性问题。随着隔夜政策利率的调涨，拥有房产的成本也预计将增加，所以我们预测房地产买家和卖家将继续在房地产市场中面对挑战和不可预测因素。但是，我们谨慎乐观地认为2023年下半年经济将会好转，我们将预见住宅房地产增长的迹象。”

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