纽约市商产冷风吹 富豪见猎心喜

（纽约10日彭博电）曼哈顿的商业房地产市场低迷，办公室闲置，不断上升的利率可能带来广泛的违约，不过，对于一部分富裕投资者来说，拥有纽约市房产的吸引力格外巨大。

随著大型机构买家却步，高净值家庭和鲜为人知的开发商正逢低买入曼哈顿的办公楼。根据第一太平戴维斯的说法，这些族群所占的份额越来越大，在这个曾是全球最令人垂涎的商业房地产市场中，他们找到分得一杯羹的良机。

随著现有业主手中现金吃紧且借贷成本飙升，有意折价脱手，未来可能会出现更多交易。根据对经纪公司和财富顾问的采访，为超级富豪管理资金的理财办公室也对进场抢购房产有兴趣。

经纪公司Eastdil Secured的董事总经理西尔弗曼（Will Silverman）说，有些人就是觉得，纽约现在很便宜，决定买进。他们不必向投资委员会解释任何事情。他们只需要确信这是明智之举。

第一太平戴维斯的数据显示，去年下半年完成的11宗纽约办公楼收购交易中，7宗涉及富人、家族企业或规模较小的开发商。2022年上半年，几乎所有买方都是机构公司或大型房地产公司，这些公司通常主导曼哈顿商业大楼的交易。

纽约房地产价格大跌，尤其受到远程工作和高空置率的打击，当前的买家乘机买进。根据MSCI Real Assets的数据，曼哈顿办公楼第一季度价格较2017年的峰值下跌26%。

第一太平戴维斯东北地区研究科林顿（Marisha Clinton）说，每当经济低迷时，都有很多大型机构参与者暂时观望，做好准备以待机会浮现。

第一太平戴维斯表示，由魁北克商人弗朗切斯科·贝里尼（Francesco Bellini）之子卡罗·贝里尼（Carlo Bellini）共同创立的一家实体，去年年底买下位于曼哈顿下城的前美国国际集团总部，价格比2019年记录的先前售价低7%。11月，一个家族企业团体以3亿2000万美元的价格从黑石和房地产公司RXR买走第六大道1330号；RXR为首的团体在2010年为这个物业支付4亿美元。