紐約市商產冷風吹 富豪見獵心喜

（紐約10日彭博電）曼哈頓的商業房地產市場低迷，辦公室閒置，不斷上升的利率可能帶來廣泛的違約，不過，對於一部分富裕投資者來說，擁有紐約市房產的吸引力格外巨大。

隨著大型機構買家卻步，高淨值家庭和鮮為人知的開發商正逢低買入曼哈頓的辦公樓。根據第一太平戴維斯的說法，這些族群所佔的份額越來越大，在這個曾是全球最令人垂涎的商業房地產市場中，他們找到分得一杯羹的良機。

隨著現有業主手中現金吃緊且借貸成本飆升，有意折價脫手，未來可能會出現更多交易。根據對經紀公司和財富顧問的採訪，為超級富豪管理資金的理財辦公室也對進場搶購房產有興趣。

經紀公司Eastdil Secured的董事總經理西爾弗曼（Will Silverman）說，有些人就是覺得，紐約現在很便宜，決定買進。他們不必向投資委員會解釋任何事情。他們只需要確信這是明智之舉。

第一太平戴維斯的數據顯示，去年下半年完成的11宗紐約辦公樓收購交易中，7宗涉及富人、家族企業或規模較小的開發商。2022年上半年，幾乎所有買方都是機構公司或大型房地產公司，這些公司通常主導曼哈頓商業大樓的交易。

紐約房地產價格大跌，尤其受到遠程工作和高空置率的打擊，當前的買家乘機買進。根據MSCI Real Assets的數據，曼哈頓辦公樓第一季度價格較2017年的峰值下跌26%。

第一太平戴維斯東北地區研究科林頓（Marisha Clinton）說，每當經濟低迷時，都有很多大型機構參與者暫時觀望，做好準備以待機會浮現。

第一太平戴維斯表示，由魁北克商人弗朗切斯科·貝里尼（Francesco Bellini）之子卡羅·貝里尼（Carlo Bellini）共同創立的一家實體，去年年底買下位於曼哈頓下城的前美國國際集團總部，價格比2019年記錄的先前售價低7%。11月，一個家族企業團體以3億2000萬美元的價格從黑石和房地產公司RXR買走第六大道1330號；RXR為首的團體在2010年為這個物業支付4億美元。