(纽约10日讯)美国基金经理警告,总额达5.6兆美元(约25兆令吉)的商用不动产业问题愈来愈严重,可能对已经摇摇欲坠的银行业造成更大的痛苦。
利率“升升”不息,地产价格下跌,加上疫后企业对办公室的空间需求下降,原本就使商用地产市场备受压力。今年来地方银行又连番倒闭,令人担忧其他区域银行的处境,而这些银行又是商用地产的放款大户。
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阿波罗全球管理公司总裁克雷曼表示:“私有市场尚未开始反映地产景气大幅下降的利空。股市将率先反映,将是美股另一弱项。”
古根汉合伙公司投资长瓦西表示,痛苦将集中在美国部分地区,例如旧金山及纽约等大都会中心区,以及一些需要修缮的二级办公大楼;“我们可能将进入一次地产衰退,但并不会扩及到整个地产市场。金融机构对于放款业务将审慎挑选”。
一些金融机构要求业主提供个人担保,才能取得抵押贷款,这是银行紧缩放款标准以及缩手的信号。
一家大型银行首席执行员表示,未来几年商用地产业者必须偿还钜额的债务,而一大部分的债主都是区域性银行。
他指出:“商用地产都是以债养债;如果业主被迫还债,将会波及其他的物业。”
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