(紐約10日訊)美國基金經理警告,總額達5.6兆美元(約25兆令吉)的商用不動產業問題愈來愈嚴重,可能對已經搖搖欲墜的銀行業造成更大的痛苦。
利率“升升”不息,地產價格下跌,加上疫後企業對辦公室的空間需求下降,原本就使商用地產市場備受壓力。今年來地方銀行又連番倒閉,令人擔憂其他區域銀行的處境,而這些銀行又是商用地產的放款大戶。
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阿波羅全球管理公司總裁克雷曼表示:“私有市場尚未開始反映地產景氣大幅下降的利空。股市將率先反映,將是美股另一弱項。”
古根漢合夥公司投資長瓦西表示,痛苦將集中在美國部分地區,例如舊金山及紐約等大都會中心區,以及一些需要修繕的二級辦公大樓;“我們可能將進入一次地產衰退,但並不會擴及到整個地產市場。金融機構對於放款業務將審慎挑選”。
一些金融機構要求業主提供個人擔保,才能取得抵押貸款,這是銀行緊縮放款標準以及縮手的信號。
一家大型銀行首席執行員表示,未來幾年商用地產業者必須償還鉅額的債務,而一大部分的債主都是區域性銀行。
他指出:“商用地產都是以債養債;如果業主被迫還債,將會波及其他的物業。”
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