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财经

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投资周刊

发布: 9:59am 15/05/2023

财务自由

财务自由

被动收入高 半退休夫妇财务自由

你好,请问如果多几年不能工作,是否能应付退休生活?先生和我目前都是兼职工作(先生58岁,我56岁)。

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收入:我1200至1600令吉,先生2000令吉左右。(孩子们已经稳中有降自成家。)
公积金:85万令吉(先生和我)
银行定期:10万令吉
现金:6万令吉
退休基金:4万令吉
信托基金:50万令吉左右
房子:双层自主,单层出租(租金1200令吉)
(双层市价75万令吉,单层市价45万令吉
车子:2辆,已供完(4年和5年车)
保险:储蓄保险,有5份(分别是7万5000令吉、7万5000令吉、6万8000令吉、8万令吉和5万令吉),全部已供完,70-85岁可以拿。
开销:每月1500至2100令吉
水电/网络:孩子付
孩子们每月供养:2800令吉

不愿署名的读者

答:不愿署名的读者你好,当我们进入了退休年龄,我们都会关心到底自己的退休金够不够。根据来信,读者很可能选择多几年就停下工作的脚步,以现有的资产能不能够应付退休生活。

资产资料如下:

根据读者的资料,每月开销介于RM2000,加上每月保费开销RM750,每月总开销介于RM2750或年度开销为RM33000。

每月的被动收入有租金收入RM1200,孩子奉养金RM2800,以及未标明回酬率的流动资产。为了方便计算,我假设流动资产的平均回酬是5%,那么RM1,490,000的流动资产(排除储蓄保单),也能每年创造RM74,500的被动收入。单这个RM74,500 的被动收入,已经足够支付每年的生活开销RM33,000,而且还有盈余RM41,500。租金收入,孩子奉养金,储蓄保单都还没纳入计算呢!

被动收入大于生活支出

读者已经踏入了的门槛,也就是被动收入大于生活支出。就算我以3%通货膨胀纳入考量,30年后,你的生活开销也不过是每年RM65,000,而你的流动资产在扣除每年的生活开销后,也已经超越300万。

作为理财师,我建议你再优化以下几点,就真的可以高枕无忧了。

预算支出:尽管退休金足够支付现有开销,但是制定预算仍然是明智的。预算可以帮助你确定他们的开支范围,以及在退休期间如何管理支出。在预算中应该包括日常开销、健康保险、长期护理、房屋保险、车辆保险、娱乐活动、旅游等开支。

不要忘记通货膨胀:尽管现在的退休金足够支付开支,但是需要注意通货膨胀。随着时间的推移,商品和服务的价格会不断上涨。只要读者的开销是维持的,那么就算是通货膨胀以6%在增长,读者的资产也能在缓步增加中。

多样化的投资组合:对于退休资产,建议采用多样化的投资组合。这样可以减少风险,因为各种资产类型的表现可能会因不同的市场条件而变化。公积金是低风险产品里,给予最高回酬的工具,毕竟有政府作靠山,如果选择每年或每月提款,就能享有公积金回酬,又能控制花费,一举两得。

建议留长期护理预算

退休后可能需要长期护理,以支付长期的慢性疾病或受伤导致的日常护理费用。这些费用可以在不经意间消耗退休金,因此建议在此项目做预算。那些不可控的严重疾病风险,就转移给保险公司承担,毕竟我们给的是保费,保险公司给的是医疗费。我们的风险小很多。

退休后最好避免负债,因为利息和还款可能会降低退休金的购买力。

恭喜你,你踏踏实实的财务自由了。可能你更多应该考虑如何在未来的日子宠爱自己多一点。

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发布: 9:00pm 20/03/2025
KCLau | 退休前是否要还清房贷?聪明的理财人这样做!

真正的财务自由,是懂得管理债务、投资与现金流,让钱为自己“打工”,而不是把所有的钱锁死在一栋房子里。

“退休前一定要还清房贷吗?”

这是许多马来西亚人踏入50岁大关后,最常思考的问题。毕竟,没人希望退休后,每个月还要继续“供屋”,拖着一条房贷的尾巴过日子。

但如果你问我,我的答案永远是——不用急着还清!

为什么?因为聪明人懂得让房贷为自己“打工”,而不是自己一味“打工还贷”。

1. 房贷利率 VS 投资回报率

马来西亚的房贷利率目前大多徘徊在4%左右(视乎你签的浮动或固定利率合约)。但如果你懂得投资,比如买进一些高股息股票、REITs(房地产信托基金),甚至是EPF(公积金),年回酬基本都能达到5%-7%。

也就是说,把所有储蓄用来还清房贷,未必是最划算的选择。你失去了可以创造更多回报的现金流,反而可能错失累积更多财富的机会。

举个例子:

假设你手上有10万令吉,用来一次性还清房贷,当然每个月就少了贷款压力。

但如果你把这10万令吉投资到一个每年有5%回酬的工具上,10年后,你就赚了超过RM60,000的回报,远远超越单纯提早还贷所带来的“心理安慰”。

聪明人会思考:“我的钱,放在哪里增长更快?”

2. 保留流动性,更重要

退休生活除了日常开销,还常常会遇到突如其来的“惊喜”:

  • 突发的医疗费用
  • 子女婚嫁或创业需要资助(如果你不是“富得流油”,其实不建议继续无条件支持成年的孩子,除非他们真的需要帮扶)
  • 旅游、兴趣爱好、修身养性的支出

如果你一股脑把退休金、EPF或储蓄全部用来还房贷,遇到紧急情况时,现金流紧张,反而更焦虑。

所以我的建议是:留有充足的流动资金,保持投资与还贷的平衡,这样才能在退休后更从容应对生活变数。

3. 房贷其实是“好债”

在我的书《理你财怪》里,我提到“好债”和“坏债”的区别。大多数人都搞混了!

很多人以为:“拿贷款买iPhone是坏债,拿贷款买房子就是好债。”其实,这只是表面。

真相是:

  • 用24个月免息分期买iPhone,难道一定是“坏债”?
  • 用10%高利率的个人贷款去买房子,难道就一定是“好债”?

好债或坏债的核心,取决于“利率”,不是“用途”!

0利率贷款肯定比10%高利率房贷好得多!

而贷款买的物品才决定它是“好资产”还是“坏资产”:

  • 跑车是贬值资产,属于“坏资产”;
  • Ferrari股票是升值资产,属于“好资产”。

所以,房贷属于“好债”,尤其是在利率低、房产有升值潜力的情况下。

为什么房贷是“好债”?

  • 利率低,通货膨胀还能帮你“稀释”贷款价值。
  • 房产本身有升值潜力。
  • 投资房产还能享有利息抵税。

聪明的理财人,懂得“善用”房贷,而不是急着还清它。

4. 债务结构可以灵活重组

当然,如果你发现退休前房贷余额依然不小,或者月供压力越来越大,也不是没有解决方案。

你可以这样做:

  • 延长贷款年限,减轻每月供款负担;
  • 和银行协商降低利率;
  • 甚至再融资,把房子的部分净值(equity)套现出来,转化为退休期间的备用金。

说白了,与其急着还清房贷,不如聪明点,让房产帮你“提款”,过得更安心自在。

总结:理智看待“无债一身轻”

退休,追求的从来不是“零债务”,而是“自由”。

真正的财务自由,是懂得管理债务、投资与现金流,让钱为自己“打工”,而不是把所有的钱锁死在一栋房子里。

我自己从不急着还清房贷,因为我深知——钱在手里,才是最灵活的资本。

当然,每个人的财务状况不同,你可以根据自己的风险承受能力、房贷余额和投资水平,做出最适合自己的决定。

最后送上我一贯的忠告: “聪明的不是急着还债的人,而是懂得让钱为自己工作的理财人。”

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