发布: 6:19pm 15/05/2023

26872住宅单位滞销房产估价局：雪4995间最多

（八打灵再也15日讯）房产估价及服务局（JPPH）总监阿都拉萨尤扎指出，根据马来西亚国家房产信息中心（NAPIC）发布2023年第一季度的数据显示，我国有高达2万6872个总值183亿1000万令吉的住宅单位滞销，其中雪兰莪有4995间，是住宅滞销最多的州属。

他今日在脸书进行线上新闻发布会时说，住宅滞销第二多的州属是柔佛（4759间）、接着是吉隆坡（3423间）及槟城（3138间）。

他表示，另外，有高达2万3267个总值195亿9000万令吉的服务式公寓滞销。

“虽说如此，住宅仍是我国房地产市场的主要驱动力，各方须保持谨慎乐观。”

阿都拉萨举例，从主要住宅市场的表现来看，我国在今年第一季度新推出4661间公寓，比去年第四季度推出1万0585间公寓少，但销售表现适中，即达到25.7%。

他说，我国一般上会面对年初购房的季节性因素，再加上近期国家银行调涨隔夜政策利率（OPR）至疫情前的3.0%水平、消费者信心指数（CSI）下降的原因，也从而导致市场活动受到些许影响。

他表示，至于私人办公室和商业综合空间的入住率则略有增长的趋势。

他说，在今年第一季度，私人办公室和商业综合空间的入住率分别为76%和71.9%，比起去年第四季度的75.4%和71.7%增加。

他指出，私人办公室的空置空间为420万平方米，而商业综合空间则为517万平方米。

“然而，吉隆坡和雪兰莪却出现办公楼和商业空间供应过剩的现象。因此，我建议有关方，尤其是开发商在规划的时候需要多加小心谨慎，并在批准项目前进行仔细的审查。”

他指出，金融经济发展必然对房地产行业带来衝击，尤其OPR逐步调涨将会对土地、住宅需求、建筑业劳动力和建筑材料价格带来一定的影响。

另一方面，国家房地产数据中心（NAPIC）发文告指出，我国在2023年第一季度录得超过8万9000宗价值高达423亿1000万令吉的交易，与去年第一季度相比，市场活动减少5.7%，但总交易值略微增加0.8%。

住宅交易量以价格低于30万令吉居多，共有2万9560宗交易，占总数的54.8%，其次是价格介于30万至50万令吉的房产，共有1万3325宗（24.7%）；至于价格介于50万及以上的房产交易则达1万1038宗（20.5%）。

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