許鴻方 | 選擇風水吉宅的重要性
那些在一開始設計時已經融入好風水元素的房屋發展計劃，往往在這種嚴峻的市道仍然能大賣特賣，投資者也能容易脫手；居住在擁有好風水的房屋裡，家人的生活素質也容易加以提升。
當前的全球經濟狀況仍然面對許多新挑戰，各國的股市欲跌還休、不上不下的狀況似乎仍未探到底部。各種行業與領域也在這新世界秩序（New International Order）的轉換期裡，充斥著無數不明朗的因素，導致許多人對前路茫然一片，更無法好好地計劃中長期的未來之路，導致在不少領域裹足不前。
在面對各種挑戰的當兒，尤其是房地產界更是哀嚎聲連連。無論是樓盤發展商、房產持有者或投資家等，皆為了攤還每個月大筆的貸款與利息，天天心跳一百，在無計可施下唯有天天求神拜佛，期望儘快扭轉乾坤、好風好水裡迎來市場的一片火紅。
尤其是近來提升的銀行利率也會導致房貸條件更加苛刻，令許多想置業的人借貸無門，或銀行能夠借貸的數額將減低，進一步引起房產滯銷。預測目前房地產的負面狀況將會持續到今年第三季度，因此目前在房地產界裡，繼續是買家的市場，即賣者數量繼續遠超買者。
當然在這當兒也製造了無數的新機會，對持有現金的人，無論在投資或投機路上可以慢慢精挑細選。所謂“危機創造機會”，此刻正是許多在過去量入為出、經濟管理得當，並已累積有不少現金在手的人之大好時機！因此這一群大約是佔了消費市場百分之二十五左右、有潛在購買能力的人，是眾多發展商、房產持有者、投資家與仲介等的最佳目標與寵兒！
他們肯定都會使出渾身解數，期望能在最短時間裡向這些人兜售出手中的單位！有經濟能力的人們在目前可以慢慢看、慢慢選，以便最終購得“心水屋”。
因此我在近期裡不時接到客戶以及無數朋友的盛情邀約，帶我親臨許多掛牌待售或急售的樓盤單位“幫眼”勘察，以助他們選購地點好、更重要的是風水最佳、最適合他們家人八字組合的單位。
在此刻欲置業的人們，大多是想要買來自己住或將公司遷入新的大樓，希望提升家人的居住環境與舒適感，更期望即將購入、新的辦公大樓能幫助他們的業務在好風水的“加持”下更加蒸蒸日上、步步高昇！
當然其中也不乏房產投資家，他們皆希望購買到一個風水上好的單位，以便日後在轉手售出或出租時會更加順利，更期望獲取更高賺幅。
因此各界邀約我到樓盤勘察、選屋、點地的客戶朋友們，皆把許多期許往我身上堆，每每讓我感到莫名的壓力，以及帶有“任重道遠”的複雜心情。
猶記得某次在一位老客戶的帶領下，抵達處於吉隆坡南方接近士毛月區，由某著名發展商開拓發展的高級獨立式洋房樓盤。該區屬於環山抱水，尤其是空氣素質與地質特佳，因此其外圍風水條件是屬於非常良好的。
我們也聽仲介說，在那裡近期遷入的業主包括一些商界名人以及影視界紅人，想必該地的風水是特佳，所以才能夠吸引名人與貴人來居住與投資吧？
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我與老客戶在仲介的帶領下，巡視了該區的周遭環境以及未來的發展計劃。那是一片接近某新的主要交通大道的地段，在附近也已經如火如荼地建造著一條新的高速大道，特別是它與附近已經發展成熟的地區毗鄰，因此進出該區是相當方便的。由大道進入該區前必須經過一小段的樹林與山坡，有如一層與外界隔開的保護網，因此只需要3分鐘時間便能由喧譁的鬧市，進入寧靜安穩的境界，的確是非常好的居住、休閒甚至是退休養老的好地方。感覺上每一天下班後，回到此區的家園與家人一起生活玩樂的人們，每一天都能充滿正能量吧！
由於這些獨立式洋房是根據原有的山形與地勢的高低坡建造起來的，因此房屋的座山與向山，幾乎涵蓋了八大方向、應有盡有！也是由於地勢高低的緣故，尤其是一些在旁邊、角頭以及比較大的單位之地形，屬於非四方或長方形的。
由於該區有青山環抱，綠水長流，每一天的傍晚與早晨皆有霧水與晨曦，外圍環境是一級棒的了，當然其價格也不菲，目前每一間的洋房市價是大約4百萬令吉以上！
當仲介帶領我倆勘察大約7、8間待售的單位時，才發覺不少急售的單位其實帶有不少風水上的瑕疵！比如說，有不少單位的大門面對對面兩間獨立洋房的空隙，這是極為兇的負面風水狀況，容易導致居者面對健康、感情、事業與財務上的種種問題。
由於屋子皆是根據現有的山形建造，一些單位的後面有尖角煞，這是因為建在後山的單位，由於地勢不同，被逼建成與該單位呈45度，因此造成後面洋房的屋角尖銳地“插向”此單位，因而造成其風水煞氣！這些單位往往不在買家考慮範圍內，難怪無論經過多少個仲介也無法順利轉售！
也有幾間是處在旁邊的單位，其地形是不規則的，導致由籬笆大門進入洋房大門前必須拐彎抹角，由大門往外看自己的明堂是帶缺角的，在風水上來說也是非常不佳的！再加上那些坐落在死角的單位，經過將近5年的待售期仍然無人問津！
我看到這些業主在購買房屋前，缺乏或根本沒有考慮過風水元素的重要性，實在是為他們捏了不少冷汗！試想想，在當下市道不景氣的當兒，經濟來源應該不像以往般順利了。此時不但難以找到買家，再加上每個月必須攤還約2萬令吉或以上的貸款，如此帶凶煞風水的單位，到底何時才能脫手，實在是未知數！在當下已經有不少按耐不住的業主削價急售，有者為了“斬倉”甚至忍痛削價25至35%，真是大出血了！
因此往往在經濟不景氣、房市暗淡時，那些房地產投資家以及發展商，才察覺好風水的重要性！因為風水欠佳的房地產單位往往容易趨於滯銷的局面，也導致他們面對非常大的風險與虧損，尤其是向銀行貸款的業主們，每多一天的等待就是累積更多的負債！
那些在一開始設計時已經融入好風水元素的房屋發展計劃，往往在這種嚴峻的市道仍然能大賣特賣，投資者也能容易脫手；居住在擁有好風水的房屋裡，家人的生活素質也容易加以提升。
因此在購買房地產前，無論是用以投資或者自己居住，都必須明智地考慮選擇帶有良好風水條件的單位，以免在日後面對各種困境而後悔莫及。如果整個物業發展計劃有經過良好風水的調整，更容易招徠貴人購買，也能帶動買氣以及推廣日後的新發展計劃。
撰文：許鴻方 Master Kenny Hoo
電郵：Kenny@GoodFengShui.com
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