小摩示警商產貸款風險 籲銀行對高利率做好準備
（紐約23日訊）美國銀行業風波看似告一段落，但摩根大通（小摩）首席執行員戴蒙表示，商用不動產貸款恐是銀行業的下個隱患，銀行應對高利率風險做好周全準備。
紐約大學金融學教授古普塔也在華盛頓郵報撰文示警商用不動產風險，並呼籲當局採取措施降低衝擊。
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戴蒙在投資人大會上表示，商用不動產是最可能衝擊銀行的領域，不利影響可能發生在“某些地點、某些商辦物件、某些營建貸款”。
今年3月以來，美國3家地區銀行相繼倒閉，掀起市場動盪，小摩在美國政府斡旋下收購第一共和銀行。
戴蒙指出，受惠低利率和疫情期間的振興措施，銀行業過去幾年來的貸款拖欠率處於歷史低點，但聯儲局去年來積極升息抗通脹，使情勢改變。舊金山等科技重鎮的商用地產更可能因遠端工作盛行而蒙受衝擊。
戴蒙也認為，近期受銀行風波影響甚巨的中小銀行得做好利率升至市場預期以上、例如高達6%或7%時的因應方案；聯儲局先前將矽谷銀行倒閉歸咎於未妥當管理利率風險。
華爾街日報報道，許多商辦業主過去借入數十億美元的低利貸款，這些貸款可能得在未來幾年以高上不少的利率再融資。
隨著商辦空置率攀升、租金下滑，商辦不動產投資信託也面臨賣壓。美國兩大商辦巨頭SL Green和Vornado Realty Trust股價今年來均下挫逾30%。
商產規模20兆美元
出問題影響巨
紐約大學金融學教授古普塔指出，商用不動產行業面臨遠端工作、高利率和監管轉嚴的威脅，商用不動產市場規模高達20兆美元，堪稱美國經濟的“風向球”，若出現問題將影響甚鉅，也會讓地區銀行的處境雪上加霜。
不動產估值下跌將重創銀行，導致信貸大幅緊縮。
吉普塔認為，當局可針對前景看好的商用不動產提供針對性補貼，協助將商用物件轉型為其他用途建築，此舉可望防止銀行破產和商用物件價值下滑的惡性循環。
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