爛尾樓系列一 | 購屋者永遠的痛

縱觀大馬的產業市場，“爛尾樓”比率不大，但最新數據顯示出有增長趨勢，更驚人的是，就連政府旗下的一馬房屋計劃（PR1MA）機構和國家房屋有限公司（SPNB）發展所發展項目也被列入爛尾行列。

文／伍詠敏   

什麼是爛尾樓 ？

根據大馬地方政府發展部，“爛尾樓”分成3種：
1.遲交屋
2.病態項目
比預期進度相比，延遲超過30%或買賣協議已到期的項目。
3.擱置項目
●無法在買賣合約期限內完成，且建築工地連續6個月沒有顯著的活動；或者
●發展商根據1966年公司法第218條，向高庭登記了清盤申請；或者
●公司已被接管人及管理人接管；或者
●發展商以書面形式向房屋官員承認無能力完成項目並由地方政府部長根據118法第11（1）（c）條文確認為擱置項目。

對於購屋者而言，購屋或投資產業面對最大的風險，就是買到“爛尾樓”。掏空了積蓄買房，到頭來卻是爛尾噩夢和不懂何時才完工的家。

縱觀大馬的產業市場，“爛尾樓”比率不大，但最新數據顯示出有增長趨勢，更驚人的是，就連政府旗下的一馬房屋計劃（PR1MA）機構和國家房屋有限公司（SPNB）發展所發展項目也被列入爛尾行列。

專家認為，雖然相對整個產業領域而言，“爛尾樓”的數量屬冰山一角，但往往中招的是最脆弱的低收入群體，對他們的影響尤其巨大。

分三等級 
近12萬房屋單位爛尾

今年4月中，被譽為是砂拉越史上最大“爛尾樓”項目——古晉聖淘沙花園（Taman Sentosa）宣佈成功復興，引起高度關注和熱烈討論。

買家早在2003年就買了該項目的產業，歷時20年，終於可以搬進他們期待很久的新家。

據媒體報道，該項目一共有2個階段，第一階段有131個單位包括店屋、半獨立式房屋和排屋，第二階段有190個單位，包括3座公寓和2個排屋，項目2013年被接管人接管，並耗時10年才完成。

第一階段購屋者，2018年起逐步獲得地契，今年3月，第二階段買家也獲得入夥紙。當第一階段所有單位的地契都發放給買家，且第二階段買家也已獲入夥紙時，整個項目才算成功。

說到“爛尾樓”，是購屋者面對最大的風險，也是噩夢。

大馬地方政府發展部網站的資料顯示，截至今年3月31日，全馬住宅產業的擱置項目（Projek Terbengkalai）、遲交屋項目（Projek Lewat）和病態項目（Projek Sakit），高達665個，一共11萬7538個單位，涉及買家6萬零77人。

大馬地方政府發展部將有問題，俗稱“爛尾樓”的住宅產業發展項目，分成“第三級傷害”的遲交屋、“第二級傷害”的病態屋，以及“第一級傷害”的擱置項目3個等級。

截至2022年9月30日，久久無法竣工的擱置項目，在全馬一共累積達120個項目，一共有2萬5367個單位，涉及買家一共1萬4685人。這些擱置項目中，有15個正在重啟，其餘115個還在進行重啟規劃的階段。

而遲交屋和病態項目截至今年3月31日，一共545個項目，一共9萬2171個單位，涉及買家達4萬5392人。包括病態項目一共435項，一共有6萬9529個單位，涉及買家達3萬2081人；以及110個遲交屋項目，達2萬2642個單位，涉及1萬3311名買家。

當然，也有進展順利的項目，達2508個，一共50萬9355個單位，涉及買家20萬3780人。而未動工的項目一共100項，共1萬4245個單位，涉及買家2508人。

有問題住宅項目趨增

今年3月，地方政府發展部副部長阿克瑪也曾經指出，政府對於國內有問題的住宅發展項目感到擔憂，因為數量正上升，情況“可怕”。

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