月入4000 開銷2300 自由業想買53萬房產

此外，維修汽車（10年國產車）費用，以一年所需預算，除以每月平均大約100令吉，日用品開銷50令吉。我沒有汽車貸款，高等教育貸款已經還完。

目前，每月總支出2300令吉，不包括旅行費。假如有出國的花費就比較難說，要看是去哪一個國家，之前已去過泰國、臺灣、新加坡旅行。

不過，最近3年沒有出國旅遊。假如準備購買房屋，只能在國內走走，花的錢比出國少，為了購買房屋，可以選擇短期內不出國旅行，等到收入比較多才規劃。

答：永佳財務規劃公司理財師陳建業在回答雪莉的提問時表示，年輕的雪莉說，為了購買房屋，短期內不出國旅行，以節省開銷，這樣的想法很不錯。

許多時候，由於收入不多，我們不能同時要購買房屋，換一輛較好的車子，還要出國旅行，而是要看情況做出選擇。

曾經有長輩這樣說，誰不想要有較大間的房屋，比較好的轎車，偶爾還可以出國旅行，這樣的生活多好。

可是在現實生活中，不是想要有就可以實現，要看個人的財務條件、客觀的環境、工作的穩定等等。

我們回來說雪莉的情況，以每月收入大約4000令吉，開銷保持估計2300令吉，還有盈餘1700令吉，如果想要購買房屋是可以規劃的。不過，這並不包括出國旅行的預算及偶爾面對的例外開銷。

說到房屋，需要考量的是房屋的價格，每月的分期付款，供款的年數。假如符合資格，銀行貸款可以獲批，那麼可以開始購屋規劃的旅程。

以現在每月有1700令吉盈餘，加上到時可以省下的600令吉房租，嚴格來說就有2300令吉，如果每月分期付款不超過2000令吉，這樣的預算會比較妥善，因為除了房貸分期付款，還要承擔每月公寓的管理與維修費。

雪莉今年30歲，房屋貸款供期可以拉長至30年，就是供到60歲。如果貸款45萬令吉，假設貸款利率3.5％，每月付款是2020令吉，比較準確的數據，需要銀行貸款部職員的計算。

由於雪莉是自僱人士，因此有些銀行可能會要求申請者，出示一年的收入，以證明收入基本上是穩定的。

如果是受薪人士，他們只需呈上僱主的信件，證明申請者是該公司的僱員，每月領取的薪金，需要提呈薪水單、所得稅報表，有些銀行會要求公積金儲蓄結單等等。