無分層地契, 可賣屋？

三、公寓業主有了分層地契，可以成立管理公司（MC），然後聘請專業公司來管理公寓的維修事項。

最重要的是，擁有分層地契可以不必擔心，萬一發展商清盤，地契尚未轉移給業主的麻煩事。

假如延遲移交分層地契，根據總地契，土地的合法性是屬於發展商，公寓業主無法證明自己在單位的擁有權。

在馬來西亞，分層地契（Strata Title）是3種類型地契之一，另外兩種是總地契（Master Title）和個別地契（Individual Title）。

土地地契是每個產業的業主，需要妥善保管的重要文件，在發展商通知可以辦理，就要儘快前往律師樓，辦理地契的轉移手續。

分層地契可證明擁有權

簡單的說，分層地契是分層產業當局發佈的地契，這意味業主和其他共管公寓／公寓單位，建在一塊共同擁有的土地上，惟有通過擁有分層地契，才能證明自己在房產單位的擁有權。

由於這個緣故，分層產業的業主，肩負共同承擔共用設施，例如游泳池、健身房、電梯、多用途廳堂的維修責任，每個月的管理與服務費由業主分擔。

坦白說，一張分層地契可以證明業主擁有的公寓，其建築面積所佔的份額、附屬空間或資產，例如停車位的數目等等。

關於沒有分層地契是否可以賣屋子的問題，林律師說，在這種情況下，儘管前業主（現在是賣方）尚未以他的名字註冊產權，但他可以和新買主簽署轉讓契約（DOA），這份契約將賣方的所有權益轉讓給買方。

假如在進行買賣時，發展商尚未辦理轉移分層地契手續，不過當發展商日後進行地契轉移，將會把地契註冊在新買主的名下。

不過，假如發展商之前通知業主辦理，但是業主錯過了在預定時間內處理好，需要發展商向有關當局另外提出申請，才可以進行地契的轉移手續。

若發展商清盤
辦分層地契更耗時

萬一發展商被清盤，或是被官方財產託管人接管，程序又不一樣，而且比較花時間，最好是跟買方說明這樣的情況，如果買方願意等就可以進行。

一旦有了買家，這些可以交給律師樓處理，不曉得朱太太公寓是在哪個州屬，最好是聯繫產業所在州屬的律師樓，由他們協助辦理。