发布: 9:56am 29/05/2023

分层地契

办理分层地契需多久？

读者林先生询问，发展商交屋（公寓）给购屋者后，需要多久就为购屋者办理分层地契转移手续？

答：针对林先生的问题，购屋者协会中文组主任陈锺灵说，根据2013年的分层地契（修订）法令，发展商将空屋移交（VP）给业主后，将会分发分层地契。

这意味业主从发展商那里接到通知可以取得空屋移交的时候，就能收到他们的分层地契、锁匙和拥有权等文件。

以前，根据1985年分层地契法令，发展商在发出完工与合规证书（CCC）那天起的6个月内，就需要为公寓的业主提出分层地契申请及该法令之下其他强制性手续。

在新的制度下，分层地契的申请过程，应该是从建筑物上部构造完成开始，就是建筑墙身和结构上的封顶，包括任何显示在分层产业计划中的附属空间和共同产业。

当上层建筑阶段完成后，发展商必须向测量总监提出申请，并获得分层计划证书（CPSP），然后在CPSP发布后的一个月内，开始为分层地契的转移提出申请。

那么，我们如何查看分层地契的最新阶段，地契将在何时发给买主？

陈锺灵说，检查分层地契的资料不会困难。

“业主与发展商签署的买卖合约里有关于总地契的资料，可以联络当地的土地局部门，例如前往雪兰莪州土地局与矿物局办事处，或者使用总地契上的讯息，在e-Tanah系统上进行搜索。”

假如分层地契的申请过程仍在发展商那里，业主可以咨询发展商，是否已经为业主提出申请及当前的处理状况。

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