(北京2日讯)中国与印度近期关系微妙,既维持联系,却又相互角力。双方于上月31日举行边境事务磋商和协调工作机制会议,就保持外交军事沟通达成共识,并有意加快解决边界西段的问题。
与此同时,却传出中印驱逐对方记者。中国外交部边界与海洋事务司司长洪亮与印度外交部东亚司兼外长办公室联秘安伯乐,上月31日在新德里共同主持中印边境事务磋商和协调工作机制(WMCC)第27次会议。上次会议于2月22日举行,同样由两人主持。
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中国外交部指出,双方就当前共同关切的问题及下阶段工作深入交换意见,并达成三点共识。第一,双方就落实两国外长近期达成的共识充分交换意见,同意加快解决边界西段等有关问题。
第二,双方同意继续保持外交军事沟通管道,继续推动边境局势降温缓局,进一步维护边境地区和平与安宁。第三,双方同意尽早举行第19轮军长级会谈及WMCC第28次会议。
另一方面,中国和印度在最近几周互相驱逐对方的记者。《华尔街日报》报道,印度日前拒绝为最后两名中国驻印记者续签签证,这两位来自新华社和央视的记者已因签证到期而离开印度。现在印度已经没有中国官媒的记者,是自1980年代以来的首次。
此前,中国也取消印度驻华记者的记者证,《印度人报》和印度广播公司的记者,在中国境外旅行时被禁止返回该国,《印度斯坦时报》的一名记者被告知其记者证已被吊销。
自从2020年6月中印在争议边境发生致命冲突以来,两国关系恶化。今年4月,中国民政部重新命名藏南地区(印度称作阿鲁纳查省)11处地名、印度于当地斥资逾5亿美元加强边境安全,都让双方关系雪上加霜。不过,中印防长同月底于新德里的会面,也显示双方有意防止局势失控。
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(北京23日彭博电)中国领先的发展商之一因潜在违约风险而受到监管部门的关注。香港一家大型建筑商提出延长贷款到期日。另一家房企正在北京出售一个标志性但基本上空置的购物中心。
随著中国房地产债务危机进入第五个年头,几乎没有迹象表明陷入困境的发展商偿债变得更容易,房屋销售下跌仍在继续。这些房企的美元债成交价目前仍处于困境水平,一级市场债券发行几近枯竭。
最近几周监管机构再次敲响了警钟, 据知情人士透露,为评估万科需要获得多少支持才能避免公开市场违约,监管要求国内大型保险公司上报它们在该地产商上的债务敞口。香港发展商新世界发展寻求延长部分贷款到期日,侨福集团计划出售北京的一个标志性的商场。
最新的压力迹象加剧了人们关于全球第二大经济体的房地产行业最糟糕的时期远未结束的担忧,这个曾经强大的经济成长引擎现在已经严重拖累从家具到汽车等各种商品的需求。作为迄今为止为数不多的几家没有违约的大型房企之一,万科的困境尤其让人担忧。与此同时,香港同行所面临的麻烦或许意味著离岸市场越来越多地感受到这种危机的蔓延。
Lucror Analytics高级信用分析师Leonard Law称:“虽然最近的政府政策帮助遏制了下滑速度,但该行业可能还需要一两年才能触底,在这种背景下,我们不能排除明年出现更多违约的可能性,尽管总体违约率应该比以前低得多。”
中国政府近年来加大力度缓解楼市放缓的局面,包括降息、降低购房成本、减少限制措施以及为实力雄厚的发展商发行债券提供担保。在高层会议呼吁加大刺激之后,中国监管机构承诺加大力度稳定房地产。
然而迄今为止采取的救助措施侧重于防止房地产价格暴跌,保护购房者以及利用国家资金帮助消化过剩的供应。此外,政策制定者曾选择眼睁睁地看著曾经的行业巨头碧桂园发生违约。
正因如此,监管部门对保险公司持有万科债券和私募债的风险敞口排查备受关注,3月份已有一轮此类排查。另外,知情人士称,万科高管在过去几周里走访了几家保险公司,呼吁它们不要对非标债行使近期将生效的回售权。
包括Shujin Chen在报告中写道:“如果房地产销售没有好转,在房地产市场疲软之际资产处置仍然缓慢,金融机构变得更加谨慎并要求提供更多抵押品,我们认为万科可能会比预期更早出现流动性短缺,我们仍然认为政府救助的可能性低于50%。”
在过去一周,万科的2025年5月到期的美元债券每一美元跌约10美分至80美分左右,为一年多来最大单周跌幅。 2027年到期的债券跌至49美分,显示投资者对于全额兑付的担忧。
资本市场继续显示出投资者对该行业的信心疲软,彭博汇总的数据显示,中国和香港的发展商今年已发行了673亿美元的债券,势将创下至少10年来的最低年度发行规模。彭博行业研究中资地产股指数今年仅仅上涨3.7%,而恒生中国企业指数年迄今上涨24%。
另一个令人担忧的事态发展是,陷入困境的香港建筑商新世界发展正在要求银行推迟一些双边贷款的到期日期,此举加深了对其偿债能力的担忧。该公司上半年录得了近20年来的首次亏损,截止上半年年末,该公司有息负债总计2200亿港元(折合283亿美元)。
新世界发展的债务困境是一个不祥的信号,表明中国的房地产困境正在从境内到境外蔓延。根据其2024年年度报告,该建筑商73%的房地产发展和投资收入来自中国大陆。这家发展商的一些永续票据最近跌至约30美分的纪录低点,其股价今年下跌了57%。
与此同时,总部位于香港的高端发展商侨福集团正在为北京中央商务区的一个标志性商业综合体物色买家,据称一家中国国有企业有兴趣收购该资产。
彭博行业研究信用分析师Daniel Fan表示:“香港发展商在当前的下行周期中面临双重打击,中国的房地产市场没有显示出强劲复苏的迹象,而香港市场仍在继续调整。”
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