免印花税 买屋可省多少？

该项宣布的重点是：只要首次购屋者在2021年1月至2025年12月31日期间，签署购屋买卖合约，购买的是一间市价不超过50万令吉的房屋，那么买卖合约和贷款合约的印花税，就可以全额豁免。

在扣除买卖合约和贷款合约的印花税，首次购屋者可以省下1万1250令吉。我们来看以下计算会比较容易明白。

其中买卖合约的印花税是：首10万令吉1%，接下来至不超过50万令吉2%。假设屋价是50万令吉，那么是这样计算，RM100,000：1%，就是1000令吉，RM400,000：2%, 则是8000令吉。总共9000令吉。

假如购屋者贷款90%，就是45万令吉，贷款合约的印花税是贷款额x0.5%。就是RM450,000×0.5% = RM2250。

从以上计算可以看出，两份合约的印花税是RM9000+RM2250，总共RM11,250。这是让首次购屋者，购买不超过50万令吉房屋，在印花税可享有的减免。

在二手市场，假如购买价格超过50万令吉，比如60万令吉的房产，购屋者签署买卖合约，需要支付的印花税是1万2000令吉。

前面提及购买50万令吉房产，需要支付9000令吉印花税，但是超过50万令吉房产，印花税的支付是3%，意味着另外10万令吉以3%计算，就是3000令吉。

因此，9000令吉+3000令吉，一共是1万2000令吉，这只是印花税的支付，还不包括律师费。

律师费以屋价为计算基础

律师费的支付也是以屋价作为计算基础，举例来说，如果购买的房屋，价格是60万令吉，一间60万令吉的房屋，律师费就是：

首RM500,000 x 1% = RM5000

接下来RM100,000 x 0.8% = RM800

律师费总共：RM5800

林律师补充，假如购买的房屋价格是50万令吉，律师费5000令吉，还有其他一些杂项收费，60万令吉的房产，律师费多了800令吉，但是印花税就增加3000令吉，这是签署买卖合约需要支付的费用。

申贷也需付律师费印花税

如果有申请银行贷款，需要准备贷款合约的律师费和印花税，不过，贷款合约的印花税，是以贷款额x0.5%，不像买卖合约是1%、2%、3%来征收。

买二手屋
签约后3+1个月完成交易

关于在二手市场购买房屋，一般需要几个月时间才可以完成交易，针对这个问题，实力产业经纪公司总裁陈建业说，在二手市场购买房屋，一般是签署买卖合约后的3+1个月完成，这是不需要寻求有关当局批准的交易。

若需当局批准需更久

假如交易需要寻求有关当局批准，那么需要更长的时间，通常是发生在非永久地契房产的交易。

说到寻求有关当局，例如土地局或州政府的批准，最快需要3个月时间，一旦拿到批准信，二手市场的3+1个月交易才开始计算，整个交易至少要6至8个月的时间。

买家在订购房屋时，同样需要支付订金，签署买卖合约并支付10%首期钱，假设已付了2或3%的订金，那么，在签署买卖合约时，需要支付其余的8%或7%购屋款。

如果是需要寻求有关当局批准的交易，这10%的款项是交托在卖方的律师，等到交易获批准了，律师楼才将10%首期钱交给卖方。

至于剩下的90%购屋款，是根据买卖合约的期限，以贷款或现金的方式完成支付。这意味卖方应在这期限内，收到买方购买房屋的全部款项。

他指出，在支付90%的购屋款，买家一般获得3+1个月的期限，其中额外的1个月期限，被列为延长完成交易的期限。

不过，在这额外1个月的期限内支付购屋款，买家必须支付逾期付款利息给卖方，比较常见的计算方式，以每年10%利息，同时以购买价格的余额按日计算。

假如超过4个月的期限，买家还未缴付所有的购屋款，卖家有权利中止买卖，并没收买家已支付的10%首期钱。

购屋前应了解是否存先决条件

当我们购买存有权益限制（Restrictions-In-Interest）的二手房产，在获得州政府（State Consent）批准前，这买卖是属于存在附带条件的交易，这附带条件的情况又被称为先快条件。

假如先快条件未被迎合，双方可以根据买卖合约中的条款，中止买卖和取回首期钱，或者延长先决条件的期限。

基于这些情况，当我们在订购房屋前，应该要先了解有关房产单位，是否存在任何先决条件，不然在签署了买卖合约，才发现需要等上6个月或9个月，这项附带条件的交易才能完成。

如果购买的是这类型房产，对于在租房屋的买家，会比较难预算何时可以搬进自己买的屋子，许多时候，惟有预算多一些时间，才通知房东准备搬家，这样会比较妥善。

有些人一时估算失误，可能就只是差几个月的时间，被迫需要另外租房屋，假如还未有新房客入住房屋还好，可以再向屋主多租几个月，如果是相反情况，那就比较麻烦。